美好置业(SZ000667)：

同花顺（300033）数据中心显示，美好置业（000667）12月15日获融资买入143.56万元，占当日买入金额的4.53%，当前融资余额1.94亿元，占流通市值的5.27%，低于历史10%分位水平，处于低位。 融资走势表 日期融资变动融资余额12月15日17.82万1.9... 网页链接

美好置业(SZ000667)：

斑马消费 杨柘 对于美好置业来说，美好装配是一副沉重的担子。 董事会已通过决议，拟以0元对价，受让关联股东所持美好装配51%，将其变成全资子公司。 美好置业这是要以一己之力，扛下这一头持续巨亏的“吞金兽”。 此事，还需通过股东大会票... 网页链接

地产K线：

  文/乐居财经 杨宏彬

  “这肯定是个好赛道，我们起跑比较早。”

  做房地产起家的刘道明，在2014年接触到了装配建筑。至此以后，装配建筑业务在其心目中的地位越来越高，甚至已经超过让其起家的地产。

  在2017年，刘道明曾宣布，要将其掌舵的美好置业，由传统房地产开发企业向装配式建筑整体解决方案服务商转型，不再将地产业务作为主要投入板块。而到了2021年，美好置业直接表示，要逐步退出房地产领域。

  转型少不了旧业务的剥离与新资产的填补。今年以来，美好置业在清出地产的同时，刘道明也在为其注入新资产，但这一块资产，并不优质。

  12月14日，美好置业（00667.SZ)公告称，将向控股股东美好集团及关联方方武汉美纯收购美好建筑装配科技有限公司（下称“美好装配”）合共51%的股权，交易对价0元。

  在本次交易之前，美好装配分别由美好置业、美好集团、武汉美纯持有49%、45%及6%。而在2017年，美好置业与武汉美纯签订一致行动协议，在该年美好装配便成为美好置业控股的公司。

  武汉美纯由三名自然人发起设立。其中，普通合伙人袁厚剑现任美好置业审计部副主任；有限合伙人刘怡祥现任美好置业董事、财务负责人。

  在本次交易完成后，美好装配将由美好置业全资持有。美好置业表示，这将有利于公司进一步集中资源，抓住市场机遇，促进公司由传统房地产业务向以装配式建筑为核心的房屋智造业务的全面转型。

  收购导致归母权益缩水15亿

  将美好装配全资持有，美好置业可谓是付出了巨大的代价。

  美好装配系住建部认定的国家级“装配式建筑产业基地”的企业之一。拥有多个高级工程施工总承包资质以及工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。2018 年以来，美好装配已投资建设 13个智能 PC工厂（其中9个已投产）。

  虽然在装配式建筑领域有一定成就，但美好装配的经营状况却难言乐观。2021年度公司实现营业额13.3亿元，年度净亏损达9.94亿元。2022 年 1-6月，美好装配营业额4.22亿元，净亏损额高达10.26亿元。

  更致命的是，美好装配近年来都处于资不抵债的窘境。截止2021年末净资产为-18.16亿元，截止2022年上半年净资产为-28.39亿元。

  企业经营不佳，面对债务纠纷是必然的。美好装配已经多次沦为失信被执行人。2022年6月-11月，美好装配4次被法院强制执行，执行金额约913.04万元。

  而根据企查查显示，美好装配涉司法案件294起，将近90%为被告身份。被执行总金额 6116.55万元，法人冯娴被限制高消费16次。

  再怎么看，美好装配也是一块烫手山芋，一般上市公司剥离还来不及，美好置业却还要全资控股。

  对于这场交易，美好置业给出的原因也非常“有趣”。为了支持美好装配的业务发展，美好置业计划2022年向其提供总额不超过56亿元财务资助，收取不超过10%/年的资金占用费。截至2022 年 11 月末，美好置业累计向美好装配提供财务资助52.84亿元，但美好装配实际已无力偿还借款。

  所以，美好集团和武汉美纯同意按照约定以0元对价将其所持有的美好装配股权转让给美好置业。

  根据2022 年第三季度财务报告测算，美好置业全资持有美好装配后，“归属于母公司所有

  者权益”将由 37.22 亿元减少至 21.84 亿元，减少约 15.38亿元。

  忍痛转型装配式建筑

  刘道明是非常看好装配式建筑领域的，所以在该领域的投入也非常舍得。

  2017年至2021年，美好置业集团计划投资100亿元，分批引进50条全球最先 进的装配式建筑生产线，欲打造世界最大规模预制构件生产基地。

  但目前，美好置业最主要的营收还是来自于房地产开发，2022年上半年地产业务的营收为23.21亿元，占比总营收的88.79%。而装配式建筑业务仅为2.64亿元，占比10.08%。

  若失去地产业务，美好置业的营收或会大幅下跌。不过，美好置业已经打定了转型的主意，已经不再拿地。截止2022年6月末，美好置业土储总面积为69.05万平，总建筑面积98.34万平。

  在装配建筑大额的投入，也并未让美好置业得到正向的回报。财报显示，2017年-2021年，美好置业装配式建筑业务的利润总额分别为-672.88万元、-1.94亿元、-5.98亿元、-10.29亿元、-9.94亿元，5年连续亏损。

  而自2017年开始，美好置业净利润便出现连续3年的下滑。2017-2019年，美好置业录得净利润6.64亿元、2.49亿元、6688万元。这期间不乏有装配业务的拖累。

  在2021年，美好置业直接出现大面积亏损，录得归母净利润-26.73亿元。2022年，美好置业的亏损仍旧在持续，前三季度亏损额7.84亿元。

  可见，处在转型期的美好置业日子并不好过。除了经营亏损外，美好置业还因债务问题官司缠身。

  9月8日，美好置业披露连续12个月内累计诉讼，累计涉案金额合计约为 8.4亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值的 18.69%.企查查显示，美好置业涉司法案件102起，被执行金额1717.56万元。

  因为美好置业的失信行为，刘道明今年两次被限制高消费。8月11日，美好置业因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，导致刘道明被限高，申请人为徐州利勃海尔混凝土机械有限公司。

  11月28日，刘道明及美好置业再次收获一道限消令，申请人为中建三局第二建设工程有限责任公司，执行法院为武汉市汉阳区人民法院，立案日期为2022年9月27日，案号为（2022）鄂0105执4988号。

美好置业(SZ000667)：

同花顺（300033）数据中心显示，美好置业（000667）12月14日获融资买入384.64万元，占当日买入金额的24.96%，当前融资余额1.94亿元，占流通市值的5.3%，低于历史10%分位水平，处于低位。 融资走势表 日期融资变动融资余额12月14日180.55万1.... 网页链接

每日经济新闻：

美好置业（SZ000667，股价1.50元，市值37亿元）12月14日晚间宣布，拟与关联方签订《股权转让协议》，以0元价格受让美好建筑装配科技有限公司（以下简称美好装配）51%股权。交易完成后，美好装配将成为上市公司的全资子公司。《每日经济新闻》记者注意到，近年来美好装配业绩连续亏损，且已资不抵债。今年以来，上市公司向美好装配提供了50多亿元的财务资助。

据美好置业披露，美好装配注册资本8亿元，为美好置业与控股股东美好未来企业管理集团有限公司（以下简称美好集团）、关联方武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称武汉美纯）于2017年共同投资设立。其中，上市公司持股比例为49%，美好集团持股比例为45%，武汉美纯持股比例为6%。

武汉美纯由三名自然人发起设立。其中，普通合伙人袁厚剑现任美好置业审计部副主任，有限合伙人刘怡祥现任美好置业董事、财务负责人。虽然美好置业持股不足50%，但根据公司与武汉美纯签订《一致行动人协议书》的安排，美好装配自2017年10月起成为上市公司合并报表范围内的控股子公司。

按照《股权转让协议》，美好置业以0元价格受让美好装配51%股权，实现全资控股。但实际上，美好装配近年的财务状况有些糟糕。

公告显示，美好装配2021年度的营收为13.31亿元，净利润亏损9.94亿元；今年上半年，美好装配的营收为4.22亿元，净利润亏损10.26亿元。截至2021年末，美好装配的净资产为-18.16亿元；而截至今年上半年末，美好装配的净资产为-28.39亿元。

图片来源：公告截图

美好置业公告还披露，美好装配是失信被执行人。6月9日，美好装配被无锡市梁溪区人民法院(以下简称梁溪法院)强制执行，执行标的164.6万元；7月26日，美好装配被梁溪法院强制执行，执行标的299.31万元；10月9日，美好装配被商河县人民法院强制执行，执行标的10万元；11月22日，美好装配被肥西县人民法院强制执行，执行标的439.13万元及逾期付款损失。“上述案件系由于美好装配在生产经营过程中产生的合同纠纷所致。”美好置业表示。

今年初至11月末，美好置业累计向美好装配提供财务资助52.84亿元（含利息）。上市公司称，鉴于美好装配于2022年度受到地产行业市场下行及疫情管控等不利因素影响，经营情况未达预期，出现较大程度亏损，难以按期偿还公司的借款。因此，美好集团和武汉美纯同意按照约定以0元对价将其所持有的美好装配股权转让给公司。

交易完成后，美好装配实现的利润（亏损）将100%由上市公司享有。

对于收购美好装配股权，美好置业表示，美好装配成为公司全资子公司后，公司对其提供的借款将不再形成财务资助，有利于公司进一步集中资源，抓住市场机遇，促进公司由传统房地产业务向以装配式建筑为核心的房屋智造业务的全面转型。同时减少公司与关联方的关联往来，确保公司业务、资产的独立性。

按照上市公司所称，美好装配系住建部认定的国家级“装配式建筑产业基地”的企业之一，装配式建筑是传统建筑行业向工业化制造升级的必然方向，在当前政策与市场形势下，预计装配式建筑市场规模将进一步扩大。

美好置业为房地产上市公司。近年来，公司持续推动转型，从传统房地产开发企业转向装配式建筑整体解决方案服务商，不再将地产业务作为主要投入板块。在2021年年报中，公司曾表示将战略性退出房地产开发领域，向以装配式建筑为核心的“房屋智造”业务转型。在2022年半年报中，公司称将聚焦以装配式建筑为核心的房屋智造业务，快速集中去化存量房地产项目。

不过，单从业绩上看，目前美好置业的转型难言成功。2021年度，公司净利润亏损26.73亿元；今年前三季度，公司净利润亏损7.84亿元。

今年5月，在接受投资者调研时，美好置业曾表示，近年经营成果不理想的主要原因，一方面是房地产市场出现快速下行，另一方面是公司处于向装配式建筑领域战略转型期，相关业务发展不及预期。

在2022年半年报中，美好置业表示，虽然政策面长期向好，但由于房地产开发企业新开工面积同比下降较大，导致新开工装配式建筑面积降低；同时受地产行业下行影响， 部分区域通过降低装配式建筑执行标准，包括直接取消项目装配率规定要求，以降低项目投资成本及建造难度，导致装配式建筑业务短期内推动难度增大。

每日经济新闻

7X24快讯：

【美好置业0元收购关联方所持美好装配51%股权】美好置业12月14日晚间宣布，拟与关联方签订《股权转让协议》，以0元价格受让美好建筑装配科技有限公司51%股权。交易完成后，美好装配将成为上市公司的全资子公司。《每日经济新闻》记者注意到，近年来美好装配业绩连续亏损，且已资不抵债。今年以来，上市公司向美好装配提供了50多亿元的财务资助。（每日经济新闻）

地产K线：

  乐居财经 张林霞12月14日，美好置业(000667)表示，拟受让关联方持有的美好装配全部股权。

  据悉，美好建筑装配科技有限公司注册资本8亿元，为美好置业集团股份有限公司与控股股东美好未来企业管理集团有限公司、关联方武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）共同投资设立。

  其中，美好置业持股比例为49%，美好集团持股比例为45%，武汉美纯持股比例为6%。根据美好置业与武汉美纯签订《一致行动人协议书》的安排，美好装配自2017年10月起成为美好置业合并报表范围内的控股子公司。美好置业拟与美好集团、武汉美纯签订《股权转让协议》，以零元价格受让美好集团及武汉美纯合计持有的美好装配51%股权。

  另悉，交易完成后，美好置业将持有美好装配100%股权，美好装配成为公司的全资子公司。美好集团为控股股东，武汉美纯为关联自然人参与发起设立的合伙企业，与美好置业构成关联方。

  此外，美好建筑装配科技有限公司法定代表人为冯娴，注册资本8亿元，立于2001年5月15日，经营范围包括建筑工程施工总承包壹级；市政公用工程施工总承包叁级，建筑装修装饰工程专业承包贰级；劳务分包（持有效资质证从事经营）；建筑幕墙工程专业承包贰级等。该公司由美好置业与控股股东美好集团、关联方武汉美纯于2017年共同投资设立。其中美好置业持股比例为49%，美好集团持股比例为45%。

  为支持美好装配的业务发展，美好置业经2021年年度股东大会批准，于2022年度向其提供总额不超过56亿元财务资助，美好置业收取不超过10%/年的资金占用费，用于其项目建设及补充流动资金。因美好装配其他股东不能以同等条件或者出资比例向美好装配提供财务资助，为降低上市公司财务资助风险，美好集团和武汉美纯同意以其持有的美好装配股权，对美好装配的还款义务提供相应保证。截至2022年11月末，美好置业累计向美好装配提供财务资助52.84亿元（含利息），资金占用费率以市场价及成本价为定价依据，不低于公司同一时点的平均融资成本。

  而鉴于美好装配于2022年度受到地产行业市场下行及疫情管控等不利因素影响，经营情况未达预期，出现较大程度亏损，难以按期偿还借款。因此，美好集团和武汉美纯同意按照约定以0元对价将其所持有的美好装配股权转让给美好置业。鉴于美好装配系美好置业合并报表范围内子公司，本次交易对美好置业资产总额、负债总额、净资产总额均无影响。根据美好置业2022年第三季度财务报告测算，“归属于母公司所有者权益”将由37.22亿元减少至21.84亿元，减少约15.38亿元。

每日经济新闻：

每经AI快讯，美好置业（SZ 000667，收盘价：1.5元）12月14日发布公告称，2022年12月30日（周五）14:30，公司将在湖北省武汉市汉阳区马鹦路191号美好广场39楼公司会议室召开2022年第三次临时股东大会。本次股东大会将审议《关于规范经营范围表述、住所变更并修订的议案》等议案，2022年12月23日收市后登记在册的股东可现场参会投票，或通过交易所投票系统行使表决权。

2022年1至6月份，美好置业的营业收入构成为：房地产占比88.78%，设计和施工和混凝土预制构件及总承包占比10.08%。

美好置业的董事长是刘道明，男，65岁，学历背景为硕士；总裁是李俊锋，男，40岁，学历背景为本科。

截至发稿，美好置业市值为37亿元。

道达号（daoda1997）“个股趋势”提醒：1. 美好置业近30日内北向资金持股量减少3.80万股，占流通股比例减少0.00%；2. 近30日内无机构对美好置业进行调研。更多个股趋势信息，请搜索微信公众号“道达号”，回复“查询”，领取免费查询权限！

每经头条（nbdtoutiao）——著名经济学家海闻：提振经济信心和预期，需要更大更深的改革开放 | 重磅专访

(记者 曾健辉)

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美好置业：关于召开2022年第三次临时股东大会的通知 网页链接

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美好置业：美好建筑装配科技有限公司审计报告 网页链接

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美好置业：公司章程修订对照表 网页链接

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美好置业：关于第九届董事会第二十次会议审议事项的独立董事意见 网页链接

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美好置业：独立董事关于第九届董事会第二十次会议审议事项的事前认可意见 网页链接

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美好置业：2022年第三次临时股东大会会议文件 网页链接

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美好置业：关于续聘公司2022年度审计机构的公告 网页链接

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美好置业：第九届董事会第二十次会议决议公告 网页链接

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美好置业：关于拟受让关联方持有的美好装配全部股权暨关联交易的公告 网页链接