【房产按揭贷款，利息5.65%高吗？】

最近有个朋友打电话，说买了套房子做按揭贷款，利息要5.65%，于是，咨询我这个利息算不算高？

那么年化5.65%的利息算高吗？今年因为对房屋按揭贷款的调控，金融也是其中的重要手段之一，于是，各家银行也都开始纷纷上调利息。最近公布的LPR五年期及以上的是4.65%，首套房方面，最高的是杭州银行加息135BP，利息达到了6%，其他银行基本在5.5%左右。二套房方面，中、农、工、建、交等5大行，基本都是增加100BP，利息在5.75%左右。

朋友因为是二套房，所以5.65%不算高，下图是二季度市场主流银行的房贷利率，当然各地区可能有所差异，有需要的朋友欢迎收藏，做个参考没准能省不少钱。

【管清友：房贷利率上调，房地产税渐近，买房窗口期关闭？】最新的LPR数据出炉，房贷利率之锚的5年期以上LPR已经连续13个月没有变动了，但近期深圳、宁波、杭州接连上调加点数，房贷利率悄然上调。其实不单是这几个城市，全国房贷平均利率已经连续4个月上行了，楼市加息潮已至。信贷大招来袭，势必会增加购房成本，打击购房者积极性，还有提上议程的房地产税改革试点，确实能在一定的程度上为火爆的楼市降降温，但也会加重购房负担，购房窗口期正在关闭。管清友：房贷利率上调，房地产税渐近，买房窗口期关闭？

下个星期美国加息也要考虑的

外盘普涨中概股大涨5.62%！医药板块反复活跃！赛道题材强势回归

美元加息

也是中国人难题

每次美元加息，全球经济都会受到影响，离得最近的一次加息是2015年，当时造成我们的外汇储备大幅度流失，当年爆发股灾，上证从5200跌到2800，再往上翻，2008年的加息全球爆发金融危机，而2022年即将迎来40年最强加息周期，上周五日元贬值到40年来新低。

美元加息，目的就是较少全球市场流通的美元，简单聊聊咱们国内的救市，以郑州近期出台的政策为例。后续可能会有其它城市进行跟进。

1.今年在郑州的国企，机关失业单位，街道办，社区等要大力扩编，这对于想进体制内的大学生和高学历青年，会是一个不错的机会。这个举措不仅郑州在做，很多城市都在做，比如杭州等。

2.对接落地华为，美的等企业，加快推进比亚迪新能源等龙头项目建设，完成投资4670亿元

提到郑州，很多人想到的是富士康，它带给郑州的不仅是30万就业机会，还有其它知名手机厂商，如中兴，OPPO等聚集在郑州，形成郑州智能手机生产集群。

富士康势头在减弱，而现在比亚迪来了，比亚迪不仅是一个汽车制造厂，它会吸引到很多新能源产业链的企业落地郑州。跟当年富士康对国产手机产业链的吸引一个道理。

3.用3000亿棚改资金，撬动楼市，郑州的房价可能要稳住了。

有人说，普通人这个时候要少投资，多读书，不要乱动，比什么都重要，你觉得对么？

不对，这里说的投资指的是自己搞不懂的，传统实业的投资，而不是说的权益类资产，也就是我们常说的偏股型基金等，某知名基金经理说，现在，即使是最保守的投资者，也该去配置偏股类资产了。

基于以下原因，房地产将迎来春天

1.美联储暴力加息即将结束，全球通货膨胀即将告一段落。

2.中国防疫政策放松，意味着国家经济要走上正轨。

3.2500亿民营房地产企业融资，解决了房地产的资金问题。

4.一线城市北京杭州南京房地产限购政策再次宽松，具有风向标的意义。

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房地产的春天要来了吗？

1，我一直觉得，房子不应该成为一个投资品种，但是不得不承认，房子就是大部分人一辈子能够接触到的，可以利用金融杠杆来撬动的大宗商品，我想这个定义，应该是大家的共识。

2，房地产的本质，其实还是得围绕着买家来思考，房子最终还是由消费者来买单，那消费者的购买行为，是不是受预期来影响，现在问题就很透彻了，消费者到底受什么预期来影响呢？

我认为有两点：一个是自己当前的存款，另一个是对自己未来存款的预期。

3，说直白点，一个人买不买房，主要看口袋里的钱，和未来自己能否提升收入的这个预期。当下口袋里的钱是恒定不变的，但是未来收入的预期，会随着现实情况的变化而变化。

从这一点来看，我们很多人对杭州最近降低首付款比例的这个政策，理解是有误的，很多人认为降低首付款比例，就是为了鼓励大家买房，错！这是典型的自嗨，在臆想，买家的态度是什么决定的，你都知道了，就是预期，短期预期跟货币放水是密切相关的，长期预期其实是产业革命，是科技创新，这样才能提升未来的收入。

4，那货币放水跟什么有关呢？其实是跟美国的暴力加息有关，美国如果一直这么加息下去，我们就很难放水，这个是金融常识问题，就不展开叙述了，懂的人自然懂。

5，美国加息这事，我觉得短时间内，不可能停止，除非疫情自动解除危机了，加息就停了，还有一种可能，就是美国加着加着，欧洲先跌倒了，于是美国吃饱了，就停止加息了，但这些都是未知数，没有人可以预测到。

6，那现在，能不能买房呢？我认为，有一种房子是可以放心买入的，那就是新房和二手房存在价格倒挂，这种情况下，是可以买的。

7，中国人的骨子里，其实是喜欢买房的，这跟我们的历史和文化密切相关，安土重迁！如果你对美国房地产市场有研究，你就看懂了2008年美国次贷危机，富人区的房价下跌幅度非常小，以及华人区的房价下滑幅度也非常小。这足以说明，中国人对房子（价值）的偏爱是非常深的。

8，说了这么多，我想告诉大家的是，金融十六条，解决的问题不是让房价重新涨起来，而是要解决卖家的心理预期，要把民营房企的债务问题解决好，比如说保交楼，这个才是核心，这个问题不解决，中国楼市回暖还得往后推！

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没什么能阻挡A股向好的步伐！

昨晚美股等待加息落地，三大指数涨跌互现，A股市场：

昨日A股上市银行业绩快报陆续披露中。同花顺数据显示，截至7月25日记者发稿，已有紫金银行、厦门银行、江苏银行、杭州银行等11家银行披露了上半年业绩快报。11家银行归母净利润均实现两位数增长，业绩表现靓丽，资产质量稳中向好。目前披露业绩快报的银行大多位于江浙沪地区。其中，江苏银行、南京银行、杭州银行上半年营业收入均超过百亿元；杭州银行、江苏银行、无锡银行归母净利润均增超30%。银行是A股市场的稳定器，它们的业绩向好，封杀了A股下跌空间。

7月以来，A股主要指数反弹止步，前期领涨的新能源等热门赛道股纷纷高位回撤。从券商陆续发布的中期策略研判来看，A股下半年投资机会仍被多家头部券商认可，中信证券、中金公司等机构均表示A股具备中线价值。中信建投证券预计在新一轮政策加码后，市场在三季度有望再次上攻。但对于下半年的投资风格，各家机构并未形成一致性预期，看好“稳增长”主线还是“高景气”主线成为机构主要分歧点。

人民日报发表文章，利用互联网新技术对传统产业进行全方位、全链条的改造，能够发挥数字技术对经济发展的放大、叠加、倍增作用，为企业带来新的发展机遇。服务业一头连着经济社会发展，一头连着民生福祉，助力服务业解困局、增信心，意义重大。当前，新兴消费、非接触式消费、线上零售保持着蓬勃发展势头。同时，随着各地生产生活秩序加快恢复，前期压抑的一些消费行为到了适当阶段也会得到一定程度的回补，我国超大规模市场的消费潜力也会逐步释放。根据行业特点，推出有针对性的扶持纾困措施，引导服务业市场主体坚定信心、主动作为，必能为服务业恢复发展按下“快进键”，延续服务业回升态势。经济的三驾马车之一的消费回暖可期。

昨天的缩量调整，反弹随时到来，中国经济发潜力巨大，没有理由A股市场萎靡不振，选好股并咬定青山不放松是最好的选择。

感谢