在太原买房，如何区别自己是首套房还是二套房？

目前，太原住宅类房产实行限购，太原户籍可以购房两套，外地户籍无社保或纳税无法购买太原住宅房产。太原户籍以家庭为单位，外地户籍可以通过人才落户等方式获得购房资格。

对于在太原购房时，自己到底是首套房资格还是二套房资格，可以详细参考下图的列表。以下七种可能性，是银行审核资格时候，认定购房者是首套房，二套房还是拒贷的标准。同时，银行会考虑购房者夫妻双方征信，工资流水等。如果使用公积金贷款，审核会更严格。

#太原头条# #太原#

【#违反西安限购政策五年内不得购房#】西安市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序有关问题做出通知：

一、加强购房资格核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行我市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统；拒不整改或情节严重的，将通报土地、金融、市场监督管理等部门，限制参加土地购置、金融信贷或清理出市场。

从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

二、加强购房资金核验。房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务。进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案、暂停使用房屋网签系统，并会同金融管理部门依法处理；拒不整改或情节严重的，将通报土地、市场监督管理等部门，限制参加土地购置或清理出市场。

从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。购房人违规使用贷款的，将会同金融管理部门依法处理；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

三、规范商品房销售秩序。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费，不得“雇佣”人员恶意登记购房信息，不得未经本人同意擅自以电话、短信等方式推销房屋，不得组织员工或与第三方合作在网络平台发布虚假不实信息。

企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，暂停使用房屋网签系统。

从业人员违反本规定的，要记入信用档案，并可予以从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

四、规范存量房交易秩序。房地产经纪机构应依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务；不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。企业、机构违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚，并暂停使用房屋网签系统；情节严重的，将会同市场监督管理部门依法清理出市场。从业人员违反本规定的，要记入信用档案，依法予以行政处罚或从业限制；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

五、规范涉房信息发布行为。机构网站、平台账号和个人应严格遵守《网络信息内容生态治理规定》等法律法规，积极建设促进我市房地产市场平稳健康发展的良好网络生态。不得发布背离“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不实消息，不得使用夸张标题、发布内容与标题严重不符的文章，不得以个别成交案例片面臆断房地产市场走势，不得以任何方式制造购房恐慌情绪。发现违规行为的，住建部门要会同网信等部门及时约谈、调查并公开曝光。

六、加大检查监督力度。各区县住建局、各开发区住建管理部门要大力开展房地产市场秩序专项整治，坚决打击虚假宣传、人为制造购房恐慌情绪、购房资格及首付存款证明核验不严等行为；相关工作人员利用职务之便以权谋私、执法不严的，要依法追究个人责任。（西安市住房和城乡建设局）

几种武汉购房情况解析：

1.外地无论什么城市10套全款房，武汉无房也从未在武汉买房，有购房资格，限购区新房可以首付3成，且是刚需，不限购区可以首付2成。二手房可以同时两套3成首付。

2.县城1套房，有贷款，武汉无房且未在武汉买过房，有购房资格，限购区新房只能5成首付，不限购区可以首付3成。二手房可以首付3成。

3.武汉1套全款房，限购区新房只能5成首付，少部分楼盘可以3成首付，不限购区可以首付2成。二手房可以首付3成。

4.武汉一套贷款房，限购区新房只能5成首付，不限购区可以首付3成。二手房首付5成，也可以首付3成，但是需要一定的费用，也就是所谓的2做1，前提条件是你有配偶，且配偶武汉无房无贷，有没有购房资格，不重要。

看到了吗，你是否为首套，是否可以贷款7成，跟你的贷款和你在哪里有房有关系，看起来很复杂，实际上你要总结起来，并不复杂。但是大部分破烂自媒体，因为没有很多的买房经历，二手交易经历，贷款经历，怎么也搞不懂。

很多人搞不懂首套房的本质，其实你不用听其他人给你解释，太复杂了。

在武汉，首套房的意思是，没有按揭贷款，这个是最重要的，这是最本质的。首套房认定，是用来干什么的？是用来想三成首付，七成贷款，贷款是全国联网可以查到的，你在十八线县城买房贷款，虽然只有二十万，在北京也认为你有房贷，在任何城市也认定你有房贷。因为征信是全国通用的。

但是住房信息不是全国联网的，一个城市只能查到本城市的房子信息，也就是说，不管你在其他城市有多少房子，有几十套都没问题，如果你没有贷款，在武汉，仍然认定为首套，因为WH根本查不出来你在外地有几套房，你在武汉没房就行了。

二手，因为可以caozuo，即使武汉房查报告显示你有一套房，但是如果你没有贷款，仍然可以在银行过关，帮你做1，甚至一些新房也可以。

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#买房房贷没有审批下来，首付还能退吗#

买房房贷审批不下来，这种情况在房产交易过程当中是很少出现的。我们知道买房子是要交定金的，那么在交定金之前，房产销售都会对客户的资质进行询问。一般询问的问题是：征信有没有问题？举例：信用卡有没有逾期？车贷有没有逾期？有没有信用贷？还有没有别的负债？有没有为别人做过担保？目前的家庭负债是什么情况？还有目前家庭的收入情况如何？工作是否稳定？等等，上面这些问题全部都要询问，如果都没有问题，才会让客户下定金的。

在限购限贷的城市里，会了解客户是否有购房名额，在别的城市有没有房贷记录？如果有房贷记录是已经还完了，还是在月供当中？

上面这十多个问题都了解清楚以后，购房人就可以下定金了，后面的房产交易流程肯定都没有问题的。

如果房贷真的审批不下来，首付款开发商是必须退给客户的，一般退给客户的时间都会比较长，我见过开发商超过半年才退给客户的。

如果因为贷款审批不下来，定金大概率开发商也会退的，定金是对合同的约束，是保证开发商和客户之间的稳定性。如果交了定金以后，后悔了，不想要了，在这种情况下，开发商是完全有理由不退的。

深圳13年地产人@只为在深圳有个家 每天在分享，希望能帮到一部分人！

你是否还得起月供？？

随着政策救市，利率下调，

很多城市不再限贷，限购

是否房地产有起色呢？

我们看图