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欠债还钱天经地义。

2022年6月12日，河北省邢台市，朋友未能偿还贷款被银行起诉，房子也被法院查封，非常着急苦恼，朋友们给他各种建议，一是想法找亲朋好友借钱还银行，二是让法院拍卖房子，三是自己卖房子还银行贷款。

借钱还贷估计很难，现在都知道他经营不好，很难借到钱，让法院卖房子，价格一定不会满意，会产生损失，还会变成失信人员，信誉受损影响深远，最好还是能和银行、法院协商，自己主动卖房子，这样价格上不会损失太大。您有好办法帮我朋友吗？

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有一些网友问我，现在很多人经济困难，房贷逾期，迟早都会被拍卖，有没有办法来解决。

首先啊，能够在这种情况下还想着去找解决方案的人，还是不多的，这些网友还是比较有想法的。

但是呢，就目前来说，我们这里是没有办法的，就算是家庭唯一住房，也会被法院查封，拿去拍卖。美国呢，碰到这种情况，如果申请个人破产，并且离婚的话，法院会保护妇女和儿童的权益，有可能会保存房产，让家庭中的妻子和孩子继续居住。但是父亲在离婚之后，只能出去流浪，这就是美国流浪汉的一个主要来源，因为这时候就算找到工作，大部分收入也是要还债务的，所以很多人选择了流浪，经过五年的时间，这时候就摆脱了债务。流浪在外的男人，就可以开始新的生活。

我们这里呢，个人破产制度还没有全面实行，现在就深圳在试点，也就是说，其实大部分中国人的个人债务是无限债务，难以摆脱。所以，我们建立起来一个完善的信用制度，比国外更宽松的信贷政策，最终却没有完善个人的失信退出机制。这也是为什么我一直跟大家说，真的不要搞很多债务，要搞也要开着公司搞，毕竟公司可以破产，但是个人难以破产。

那么，是不是还不上房贷，房子要被拍卖的人是完全没有希望呢？这个不一定，再黑的黑夜中，总是有一丝光芒。我们要相信，国有企业还是要有一点社会责任心的，当这种债务违约情况规模越来越大的时候，会有人出来叫停的，一个社会上如果有大量的成年人出现信用问题，那么这个社会就没有信用，而信贷业务其实也没有存在的意义了。

#天津头条# 上个月一个姐姐，河西的房子房龄35年了，超过30年整整5年。没有营业执照，流水也不多，要求贷130万，还得不倒贷，还得保证5%以下的利率。

房子之前因欠别人钱，都快被查封了，还借了不少信用贷，基本利率都在10%以上。

跟她说这种情况目前能做到不倒贷的，利率在5%～6%之间。

姐姐非得保证5%以下，后来就告诉她做不了，她不信。

这不转了一个月，也没有找到合适的，

没办法又选择5%～6%，不倒贷的这个。

其实感觉她不会算账，早转一个月，哪怕是6%的利率，也比信用贷低太多了。

有利率低的3.8%，4.2%的，她又做不了，自身资质差不少。

选择能放款的，才是最好的。

一封了事，封了以后，问一句，新冠感染厉害，还是房贷车贷信用贷不还来的厉害

#今日头条# 房贷逾期还不起了，多久会被银行查封。

近期小编发现，市场上出现了大量的法拍房，那么什么是法拍房了，下面给大家详细解说下。

法拍房，由于购房者购房房产，出现了逾期断供，还不起了。到一定的期限银行就会采取司法程序，要求法院判决该房产归属银行，银行拿到判决书胜诉后，就会采取拍卖形式拍卖该房产。由法院监督，所得款项偿还银行债务。

那么购买法拍房又有哪些利弊了，法拍房不是正常的房屋销售，所以它的价格大概要比市场低个10%~20%。北上广深一套房子随便都是500万、1000万，那个这个0%就能省个50万到100万。而且咱们这么讲，未来几年法拍房一定会越来越多的。你想，经常有人经营失败还不上钱了，或者有人因为各种各样的原因失业，以及各种各样的经济纠纷，总之法拍房也是我们普通老百姓可能买到便宜房的一个很好的途径。

法拍房是由法院作出裁决的，法院主持拍卖的，你只要把钱交了之后，这房子直接就过户给你了，产权是没有问题的。

但是我们也得提醒大家，如果你对法拍房不了解的话，轻易不要去搞，一定要在广泛的占有资料学习之后再开始研究法拍房。为什么？首先讲，法拍房一般你能看到的就是几张图片，他那房子上面贴着法院封条，你是进不去的，房子本身有什么样的历史？是不是有刑事意外案件发生在这里你都不清楚。

这跟买普通房不一样，买普通二手房，好歹你可以去看个两三次，看看采光怎么样，看看晚上有没有噪音。法拍房基本你只能看到几张照片，而且在有的地方法拍房还有一个劝离的问题。什么意思？有的地方法院是不清场的，就是说这个房子里原房主一家可能还住在房子其中，法院就把这个房子卖了，拍卖之后你交了钱，拿到了产权证之后，你要自己来清场。你要到这个房子这来跟原房主说，因为你欠钱你房子被法院拍卖了，然后我掏钱这房子已经是我的了，产权证给你看一看。这是法拍房的弊端。

看到这里相信更多的人最关注问题是，断供几个月银行才会起诉，法院会采取强制措施。我们经常看到别人的车，别人房子，或商铺贴上法院封条，感到好奇，下面来说说银行法院强制日期。

正常情况下，断供六个月，银行就会收回房子的。断供一个月，银行会电话与短信通知；如果断供三个月，银行经理就会直接致电催款，并且罚息。

一般房子断供，在一段时间内没有交贷款或银行卡里一直没钱用于交贷款，那么银行就会打电话给业主，经过跟业主确认业是否无力供房。如果长时间不还款，确认断供后，银行会进行起诉走司法程序，房子会被查封贴上法院的封条，然后进入拍卖程序。

房子一旦正式拍卖出去后，如果拍卖所得高于贷款，多出的部分将会退回业主，如果低于贷款，业主还得想办法将不够的部分补齐给银行。就算高于贷款，业主还能拿到一点钱，但是，因为其失信于银行，信用有了污点，以后都能再从银行贷款了。

解除借款合同，提前全额还贷。合同全面违约，承担巨额违约。因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任：借款人须偿还利息，另外还要承担高额违约金和银行为实现债权所须花费的律师代理、诉讼、鉴定拍卖等费用。

#今日头条# #深圳# #惠州#

不到二十万的债权，债权人请求执行法官把债务人名下的三套无抵押房产全部查封。

虽然这种要求法官不会同意，但还是能体会到债权人想出气的心情。

欠钱的不再是大爷，国家出手了，你知道吗

2021年全国法院都在破解执行难的问题，出台了多项新规定，不仅老赖本人处处受限，连老赖的家人也要受限，主要有以下措施（也包括之前就有的）：

1、法院可拍卖老赖的唯一住房；

2、法院可网上冻结、划扣老赖财产；

3、法院可查封、冻结老赖虚拟账户：支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟账户中的资金，都是可以执行的财产；

4、老赖名单同步芝麻信用，网购受限；

5、老赖不得担任老板、高管等；

6、老赖车辆上不了高速，由高速执法移交法院处理；

7、老赖出行做不了高铁、飞机、住不了酒店，限制老赖高消费；

8、限制老赖炒股、买房、出境；

9、养老金、住房公积金等固定收入可直接划扣；

10、老赖子女上不了私立学校，考公、考军校航空院校等政审无法通过；

11、老赖未成年子女名下的房产也可强制执行，老赖的夫妻共同房产也可知执行；

12、老赖最高可判刑7年；等等#普法行动#

【#深圳出现一大批1元起拍房#，但不能办房本不能过户】“这纯属个人放盘拍卖行为。” “都是冒充司法拍卖，实际上两者不一样。”

《每日经济新闻》记者注意到，近期，部分拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的1元起拍、永久使用房源，多打着特价房、不限购标签。但事实上，这些房源多为没有房产证的小产权房，以及一些工业用地的宿舍产权或商业用地公寓产权，起拍价虽然设为1元，但评估价格往往已近百万元，甚至更高。

多名业内人士在接受记者采访时均提及，这些并不是司法拍卖，只是拍卖公司在网上的引流活动，就如同中介公司在网站上推荐房源一样，所谓的起拍价1元只是噱头。

以正在拍卖的深圳宝安区（龙华）民治街道横岭四区某房源为例，建筑面积约35平方米，起拍价格1元，评估价格为96万元，保证金3.8万元，加价幅度2000元或整倍数，目前有7513人围观，4人报名。

标的物详情描述为，本次竞价项目的转让方为个人，是转让长期租赁权，无抵押查封和无出租，可清场交房。

还有一套正在竞买中的福田区岗厦村“永久使用权”房源，同样标有特价不限购的标签，面积约45平方米，起始价为1元，评估价为326万元，需要交7万元保证金，竞价周期只有一天，已有有超万人围观，5人报名，但截至记者发稿，仍无人出价。

在标的物详情描述中，该房屋同样是转让永久使用权，之后在买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有。转让方同样为个人，目前不能办理房产证登记过户，但买卖双方可以做房屋转让协议的律师见证书更名手续。（每经，希隆）网页链接

十月三十一号，汝州晴有风，今天是汝州封着的35天了，具体解封还不知道，现在啥情况来也不知道，封住了入路，封不住出路啊，封住了人员的流动和收入封不住车贷房贷信用贷和人的日常开支啊啥时候是个头来，周边的菜坏到地里弄不出来，市里的人买不来菜

老赖欠钱不还？申请强制执行会给被执行人带来哪些必要的后果？

申请人一旦启动强制执行程序，由于法院的判决是赋予国家强制力的，被执行人如果不履行有三个后果：

　　1、由人民法院强制执行;执行措施很多，可以对你的住宅进行搜查，包括拍卖、变卖、扣押你的财产，冻结你的银行帐户，还可以查封你的住房，对个人采取限高和失信措施，影响你当前及以后的信用贷款，招投标，影响子女公务员考试，能否上私立学校等。

　　2、如果拒不执行，法院可以处于15日以下拘留1000元以下罚款，并且可以重复适用。

　　3、拒不执行法院生效的法律文书，情节严重的，就触犯了刑法第三百一十三条，构成了拒不执行判决、裁定罪，会判三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

　　就算经过了以上处罚，行为人还是要承担还款责任，除非永远没有可供执行的财产，如果只是暂时没有可供执行的财产，法院会终本执行，等到被执行人有财产可供执行的时候，法院就会恢复执行，有可能上述措施再来一次。

各位看官牢记，轻易不要给别人提供任何形式的担保，包括夫妻之间，不然就会走向离婚的深渊。

#法律小讲堂# #尧说执行# #上海头条#

以上是我的个人说法，各位网友怎么看？

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#房企第一现场# 【哦豁 旭日家园违反规定被通报】13日，成都市武侯区住房建设和交通运输局发布关于对成都旭日家园房地产经纪有限公司涉嫌违法违规行为的通报。

经查，成都旭日家园房地产经纪有限公司（以下简称“旭日家园公司”）为被人民法院查封的房屋提供了经纪服务，并收取了居间服务费。处罚如下：旭日家园公司通报批评、暂时关闭网上签约权限、记入信用档案。