房本可以拿回来。//@用户1842248685172:房贷没还完能拿回房本吗？不是得押在银行吗？

北京买房的流程 首先是踩盘，看房，我认识的一个小哥看了200套房子才决定买。 我没看这么多，但五六十套肯定有。价位从300万到3000万的，都看过。这很考验自己的体力和时间。看房之前，先和中介进行充分沟通，明确自己的目标和需求，要不中介会带着你漫无边际地看，看一天看不到痒痒处。我不怕中介赚我的钱。人家的信息和对楼盘、区域的熟悉程度，都是有成本的。我也不怕中介骚扰，人家推送的房源信息，或许有用呢。有人建议我在这个中介看房，去那个中介成交，可以省N多中介费，被我断然拒绝。 这不厚道。钱是长着腿的，德不配财，财不能久留。 选到了自己中意的房子之后，就是谈判和成交了，直到房屋交付，这是本文的重点。 首先是备案。备案就是说，这套房子我要和房主谈判了。我备案时，中介小姐姐告诉我说，前面有一个备案的了。所以得人家谈完了，成交不了，才能轮到我。 这里面还有一个花絮。由于我要买的房子有租户，我和我前面的客户都没有本房。备案之后，就不能再看本房了。如果看了，备案在先的客户，就失去优先谈判的资格。所以我备案之后，我的中介小姐姐就蹲在那房子的门前，眼巴巴地盼着他们去看本房。 没等到。 所以我第二个谈，开始谈的时候都晚上9点了。 我没谈价，直接磋商合同细节。 合同大部分都是格式的，略一眼就可以了。重点是定金数额、首付款的时间、数额、贷款的时间、数额、税费承担、交房时间、交房条件、违约条款等。 不得不说，绿中介的二手房交易合同是相当完善的。我作为法律从业者挑不出任何毛病。 因为女儿刚工作，银行流水不高，担心贷款批不下来，我只是要求把定金降低至5万元，如果贷款批不下来，违约金就这5万元。 其它的，比如交房周期、户口、物业交接、空房交付等，合同都规定得比自己想得周到。 签完合同，房主夫妇去离婚了，离婚后才能把房子变成满五唯一。如果这事办不成，房子的税费是70多万，房主承担。 这段时间，买方要做的事是审查购房资格、核查房屋产权信息、有没有抵押、查封，房子里有没有户口，开具收入证明，准备办理贷款面签。 银行要做的是对房屋进行评估。 上面的事都办妥后，房主、客户、银行一起到望京那儿的交易中心去做贷款面签。面签很顺利。只看收入证明，不看流水。银行的业务员小姐姐说，做医生的，贷款好批。 第三天贷款就批下了，当然，批了并不等于放款，放款是最后环节。批下贷款立即交首付。首付交到中介的资金监管账户。首付交完后，双方办理房产过户。过户后房产证还没在手里捂热乎，接着被中介拿走送去银行放款。 银行放款后，和业主结清水电燃气物业费用、再查一遍房子里有没有户口，房屋交付。 此后的某一天，去银行拿回房产证。 然后，就晋升为欠了一屁股债的业主了。 这套购房流程，行云流水，环环相扣，有中介操作，确实省不少心，也省了担心。