4月河南贷款利率从 6.125经过两次下调后目前是5.1，几乎河南省范围内都已经是5.1，接下来下调至4.6也即将到来，目前可以理解为从去年到今年4月5月都是半山腰接盘侠角色，没有最低，只有更低，可能会伴随，大家可能问了4.6后呢 那就是打折了，再然后实质问题了，就是下调房价了。

昨天刚公布4月金融数据，今天楼市就放了超级大招，首套房最低商贷款利率可以做到4.4%了！

4月金融数据真的是不太给力，都知道疫情会影响但没想到影响来得那么快。4月社融增加额大幅降低，企业不敢借钱扩张，个人不敢贷款买房。信心比黄金更重要，但信心来自何方呢？

今天央行公布了重要政策，直指楼市。央行宣布首套房商业贷款利率下限调整为“不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。

什么意思呢？简单解释一下。

1.现在的房贷利率是以贷款市场报价利率(lpr)为基础的，围绕其上下波动。由于房贷至少贷款5年起步，故我们只关心五年期lpr。

2.今年以来五年期lpr经历过一次下调，目前为4.6%。央行今天出的政策规定商业银行发出的首套房贷款利率最多可以在此基础上下调20个基点。

因此，未来买首套房的商贷最低只要4.4%了。

3.目前市场上的首套房利率基本是和五年期lpr一模一样的，去年为4.65%，今年为4.6%。

未来可能会拿到4.4%的商贷但得看所在地区的整体房贷情况。“下限”指的是最低可以达到，而不是必须挨着下限来。

不过，很多城市都有下调商贷利率的需求，只是苦于政策不允许，现在政策来了。

4.二套房的商业贷款利率下限不变，依然为5.2%。另外，已经贷款买了房子的人就不要跟着兴奋了，这事和你们没有关系，你们应该期待的是后面几个月五年期lpr再次下调，我认为这是值得期待的。

楼市调控的信号真的很明显了，只是现在的调控和以往不同，鼓励刚需买房、重塑市场信心变成了调控目标。

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#下调首套房贷利率有何意义 专家解读#

全国首套房房贷利率下限下调，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点，按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4% 。

如果我们现在贷款购买首套普通自住房时，银行利息将会减少很多，减轻了压力。假如按照贷款50万元、期限30年、等额本息还款来估算的话，利率下调20个基点，平均每月可以减少月供支出大约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

我19年买的时候，基准利率是4.9%，而且 贷款的时候还上浮了10%，总的贷款利率达到了5.39%，再看看现在的银行利率，有一种心痛的感觉啊，又损失了一大笔钱！

多家银行明确：下调，

有大额的赶紧去存哈[呲牙]

多家银行的大额存单、普通定期存款

利率将有不同程度的下调，调整日期

或从4月25日开始。

下周不敢保证还有3.35%利率

的三年期大额存单。

此次利率调整集中于商业银行的

中长期存款利率，意在缓解银行

负债成本和息差收窄压力，

从而为银行降低贷款利率提供空间。

#无锡##无锡房产##无锡楼市#5月20日，央行披露最新一期贷款市场报价利率LPR，1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。利率的变动，再次成为大家的焦点。据统计，从去年4月至今，LPR已连续13个月保持不变，两个期限品种报价均与上月持平。要知道，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期。那么，目前无锡各大银行的贷款利率有没有出现变化？最新的利率又是多少？据不完全统计，无锡目前各银行房贷利率比较稳定，大部分银行首套房利率仍是5.9%，二套房为6.15%。据融360数据统计，无锡4月首套房贷款利率目前排名全国第4。就目前来看，全国多城房贷利率上涨的情况下，无锡的房贷利率一直较为平稳。

【4月房价又跌了！张大伟建议存量房贷也给一些利率优惠】中原地产首席分析师张大伟解读4月70城房价表示，4月房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。张大伟期待更多稳楼市的政策，针对购房者的房贷利率不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。4月房价又跌了！张大伟建议存量房贷也给一些利率优惠-房产-金融界

在大连，银行利率调整的通知

自4月18日起，各合作银行贷款利率将进行调整：

首套利率调整为4.85%，

二套利率调整为5.2%。

4月18日后办理银行面签的业务，将按照新利率执行。

房价还没有达到预期的下降，房贷利率却下降了，说明了什么呢？房地产的重要性不言而喻。

我一直强调房价大幅下降的可能性很低，回调阶段，议价空间很大，是择机出手的好时机。

房地产市场去年还疯狂上涨，今年只是稍有萎缩，就各种政策出台，大家应该充分理解其中内涵。

如果房地产3年5年销售不畅，出台一些政策很正常，但是只是不火爆不疯狂了，就开始。。。。用意太明显了。

我也不是卖房子的，我只希望年轻人能有自己的房子住，不要错过。

回想一下过去20年，在当时都是认为房子贵，买不起，现在来看，就完全不是那样了。

#大连头条#

无锡降首套房利率了，常州还会远吗？

最近楼市是利好不断，听说旁边无锡的首套房贷利率直接降到了4.6%，二套降到了5.2%，这样大力度的放松，相当于给房地产打了一针强心剂。

而常州4月的房贷利率也基本已经到了4.90%左右，放款时间也均较为宽松，基本最长也就在1-2周左右。不知道会不会进一步降低？

可同事就比较惆怅了，他是去年下半年买的房，他当时申请的商业贷款120来万，利率是5.6%左右，而对比现在，如果当初他是按这个利率贷款的话，算下每个月可以少还将近八百，他那个后悔啊，对于他来说，可能每个月省吃俭用也就才能省出这么点钱，一想到就这么多交了，心里很不是滋味。

房地产从去年下半年以来就开始走下坡路了，最近好多城市都在给房地产松绑，包括常州周边的南京、常熟、苏州等地。

不过很多投资者的心理都是买涨不买跌，而且在目前经济不景气的情况下，大家的腰包早就掏空了，再加上今年受疫情影响收入可能都减少了，这个时候降低贷款利率这样的刺激能不能达到预想的效果？只有时间才能给出答案。#常州头条# #无锡头条#

#多地执行首套房贷款利率4.25%#

1年期LPR维持不变，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，降低了15个基点。

其实现在降低5年期LPR，算有点迟了，早就应该降低了。

之前很多人认为，美联储现在加息周期，才刚刚加了50个基点，而且看5月份老美的通胀依然很高，并没有达到降通胀的目的，所以6月份还可能会继续加息75个基点。

美联储加息，中国还继续降息，会进一步造成资金外流，所以就有专家一直说我们降息的空间不大。

但是我们货币政策是非常独立的，其实并不依赖于老美。

一直都在说，外部的变化对我们影响已经很小了，至于楼市，跟外部环境更加是弱相关的。

况且，本次降低的是5年期LPR，仍然属于不对称降息，没有针对1年期LPR降低，对汇市的影响也并不太大。

为什么此时此刻要降低5年期LPR?

我认为主要有三点：

第一，从前四个月看，房地产实在太差了，现在大的方向是要刺激刚需和改善的楼市消费。

5年期LPR主要是针对房贷的，所以这次最主要的目的就是刺激楼市复苏。

第二，从四月份的社融数据看，社融的数据下滑太严重了，社会信用融资不够，没有人借钱，这对经济的伤害很大，降低5年期LPR，也可以降低中长期贷款的成本，鼓励借钱，从而刺激经济复苏。

第三，一季度我们已经降过准，我当时的观点是现在市场不缺钱，流动性不是啥问题，问题是信心不足，信用在萎缩。

所以站在央妈的角度，降准显得没有必要，但降息可以降低居民和企业的借钱成本啊，这是当前货币调节的最有效手段了。基于这样的背景，降低5年期LPR就显得有必要了。不过说实话，现在这个政策砸出来，对房地产到底有多大的复苏功效，还真不一定。从去年十月开始就说救市的节奏过于慢了，力度也太小了，包括现在的调控政策好多都太小了

以上是从宏观看的，我知道大伙也关心微观。

对正在还房贷的人，对已经准备借钱买房的人有啥影响？两种人群都有影响。

首先是存量房贷。

5年期LPR就是跟房贷是锁定的，也影响存量房贷，只要过去按照我之前建议的，选择了浮动利率，而不是固定利率，那么你的房贷就会在下一个利率重定价日进行调整，下调15+5个基点（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。

我有套房是4.95%买的，加点了30个基点。

意味着我的5年期LPR是4.65%。细心的网友可能就知道我这套房的贷款时间大概是多少了。

利率调整日是每年1月1日，那就意味着，到2023年我的房贷利率会一次性至少下调15+5个基点了（因为上一次下调是1月20日，下调了5个基点）。如果按照100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。一年就是360块，那么20个基点，就是一个月就是120块，大伙可以拿出这笔钱来买猪肉吃，刺激消费。

另外，对想借钱买房的新房贷会有啥影响？其影响是存在的。

最近有关货币政策的一连串的动作，是环环相扣，层层递进的。

1月份降息，然后是降准都属于常规操作。

今年4月央行建立了“存款利率市场化调整机制”，给存款降息埋下来伏笔。

4月底，多家银行降低了存款利率，好多银行把存款利率下调了10个基点左右

5月15日的时候，个人住房的贷款利率下限往下拉20个基点。

这一个个政策，现在回头来看，还是挺牛的！

第一，银行存款利率的下调，实则为贷款利率下调铺路。还是确保利差，银行才有钱赚，如果存款利率不下调，贷款利率下调，那银行利差就缩窄了，银行就没有下调房贷动力。

第二，前几天下调房贷利率下限，当时我认为主要是释放信号，可以加速降低房贷加点利率。下限从4.6%可以下调到4.4%。没想到紧接着，又进一步下调5年基准LPR，那这意味着，房贷的下限将来可以从当前的4.4%降低到4.25%了。这个下限将是在不打折情况下，过去二十年最低的房贷利率了。

当然各地肯定不一定会按照这个下限去定房贷，有些需求旺盛的一二线城市，短期内多数好像仍然在4.6%-5%这个区间比较多。

不过呀，从这个趋势看，再过两年，房贷最低甚至低于4%的可能性都存在啊。

最近陆续出了好多政策，现在市场普遍都挺悲观的，好多人有个疑问，到底这么多救市政策，能不能把房地产扶起来？带着疑问请大家继续关注今股传楼说，后续继续解析最新政策动态！

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