别墅到底能不能作抵押？
有个客户是开大型酒楼的，最近想开分店就需要一笔资金，他马上就想到可以用自己家的别墅做抵押，但是被银行拒贷了。这个客户就很想不通，别墅的价值那么高，为什么银行会不受理。就过来咨询我这种情况怎么办？
其实银行拒贷也是考虑到别墅的价值太高了，万一贷款不良了能够接手的人也不多，所以很多银行都不愿意受理这样的业务。那这种情况怎么解决呢？只要客户的征信好，酒楼的经营情况不错，在成都还是有少部分银行可以办理该业务的，而且最低可以做到4.25%的年化。
昔日中国首富，今天有点惨。还不起债，恒大许家印的一栋山顶豪宅被银行接管了。
恒大陷入财困危机多时，进入债务重组阶段。《香港01》报导，中国恒大（03333）主席许家印拥有的3幢山顶布力径别墅去年已抵押，但其中一栋已被中国建设银行（亚洲）接管，而另外两幢亦已抵押至财务公司。
不过，富豪再惨也是富豪，许家印只是一栋豪宅被没收，但他的豪宅还有很多，光是同一地址的别墅，他就还有两座……
入行将近五年，要说我最遗憾的是什么？那就是没做过别墅抵押。昨天一朋友放款一单别墅抵押，600W，一单抵我大半年收入，羡慕嫉妒恨。
别墅抵押虽然没做过，虽没吃过猪肉但见过猪跑。无论在长沙还是其他地区，我们眼中的豪宅-别墅也是存在鄙视链的，往往是独栋别墅＞双拼别墅＞联排别墅。
但是别墅在银行眼里并不是那么吃香，毕竟是奢侈品，绝大部分别墅值空间不大，相反转手就贬值，处理难度比普通商品房大很多，因此抵押率只能做到评估价的5成，即评估1000万，只能贷500万。
对于装修和没装修的，评估价也不会相差太远，为此特地咨询了评估公司的朋友，他告诉我无论装修多豪华，他们的评估价只会在毛坯价上加那么一点点金额，比如500万买的毛坯，又花了500万装修，如果是房产抵押贷款评估，评估价差不多就600万。不过有些银行不接受没装修的别墅[捂脸]
别墅在银行眼里虽然不香，但是在我们眼里就是个香饽饽，抵押率不高，但金额大，一单赛过四五单普通住宅抵押。
加油，争取年底前开单别墅有抵押。！
