#房小旗说房#
【北京房贷松动带动二手房回暖 改善型购房者出手意愿增强】
在政策宽松从供给端走向需求端的同时，各地楼市也悄然生变，价格、销量以及购房热情均在回暖。以北京市为例，目前银行贷款额度较充足，放款周期加快，推升购房者热情。从购房人群来看，目前改善型购房者“出手”最多。
北京7月27日，当日通过市建委网签总套数为669套，成交面积58406方米。其中二手房住宅网签571套，网签面积53029平米。
大中介住宅挂牌量昨日82334套，今日82717套，单日新增383套. 7日住宅新增房源数3375套，7日去化2875套；
美联储7月加息75个基点，这个靴子落地了，美元强有力的加息，不同以往的循序渐进的急促，说明通胀的不可控，经济衰退的放大，不得已不可控，才急促收缩，用更激烈的加息来不同以往的收割。美元向左，人民币向右，美元的急加息，周期短，就预计着人民币在短时间内向右的幅度和力度，时间的紧迫，时不待我的窗口期。
7月将过，截止昨日本月二手房网签量只有10485套，不及上月的11009套。越多的城市政策的放宽，贷款利率的降低，有现金奖励买房的，奖励中介公司的，各种名目只为的促消化，虽然在6月有说量起，但7月仍不达预期，甚至波及贷款停贷的乱象。北京7月的二手房呈现，挂牌住宅房源数增加，去化困难，市场停滞，房主预期高，买方观望。北京市场是全国市场一个面，购买为北京首次置业，掏空双方几个钱包，但外地政策放宽，利率降低仍无法变现，反向轮动停滞。
市场需要一面旗帜，需要水从更高阶的地方正向流动，从而轮动，而不是在银行内空转。上海、深圳过去两年已涨，轮动到了北京的局部区域；从环京到整个北方都需要北京来带动，轮动，这样才能支持南方前两年因为上涨而支撑的价格，稳住价格，才能稳住预期。
保障住房刚性需求，合理支持改善性需要，取消认房又认贷的标准是符合北京因城施策促进房地产市场平稳健康发展的要求。
北京的房子500个起，讲多了没用，太遥远。首付200个，贷款300个，30年，想想整个人就不好了
