年轻人第一套房该怎么买？

第一，不要回县城买房，更不要去农村盖房，县城房产过剩，未来无人接盘，大城市核心区域核心优质房产才是优选。

第二，珍惜你首套首贷的资格，第一套房子70年产权，第一套房子也不要碰公寓商铺。

第三，先确定自己是否有购房贷款资格，在此之前千万不要急着去交钱的。如果贷不下来定金，首付很有可能是不退的。

第四，买房，地段，交通，商超，学区这些都是最基本的配套，你至少占两个吧，一个都不占一定要慎重，否则大概率会砸在自己手里。

2021年5月1日，林女士花了340000元按揭买了一套50平米的loft复式公寓房，首付比例5成，贷款贷了34万。交定金那一刻还是比较兴奋的，一想到在城里终于有了自己的小家，以后不用租房住，心理就特别开心，正当她憧憬美好未来，办理贷款的银行却通知林女士，贷款批不下来。

这下犹如晴空霹雳，据了解林女士买房定房前去银行先做了资料审核，银行的工作人员告诉她能贷下来这么多，她才去交了首付款，但是最终贷款银行没有给她批下来，贷款下不来，这个房子林女士全款也买不起，就得退掉。

可是，退房是一件很麻烦的事，开发商和房管局那边的需要林女士去开一个拒贷证明这个房子才能办理退款，但是现在银行就是不给林女士开拒贷证明。

无奈之下，林女士求助到电视台，除了说明了事情的原委，还说到：“这个房子现在买也买不了，退也退不了，等于给我吊到这儿了，我现在就是要求他们(银行)以事实来说明一下，都不敢给我开这个证明，我现在就是非常的不理解。”

林女士想说的是贷款不批也就算了，这按事实情况写一纸证明也不行吗？随后，记者和林女士一起到某银行分行落实情况，找到了银行工作人员理论。

林女士:“我当时就说了，我说要是(资料)审不过去，我说这个首付款我是不交的，因为我知道钱交到开发商那儿不好退，因为这个房子要备案的，你们这个跟我说了可以贷款，我才去交首付，

银行工作人员:“是因为您的负债太高了，我们说你加一成首付。”

林女士:“你们让我再补6万多的首付，我补不了，我要是当时能补齐的话，我还不如多补点少贷点，对不对？当时你们的人员要跟我说了，可能要再多付点首付的话，放心，这个首付款我不会交的，因为我手里面只有那30多万，我现在收收不了房，退退不掉，你让我咋弄？而且开发商那边要求的还有时效，我如果不交这个钱，他就给我扣违约金，这违约金谁给我补？”

记者问银行工作人员：“她资料最开始审查了，并审查通过了，有这么一个流程吗？”

银行工作人员:“没通过没通过，如果通过了，她的贷款就批了。”

林女士:“没有通过让我办卡干啥了？是针对还房贷的那个卡，如果你们所有事情都办不下来，我们何必这么麻烦，对不对？”

银行工作人员:“会初审，初审应该没什么问题，但是我们再审一看征信这块儿，负债比较高。”

林女士:“征信单子打得非常详细，我有多少负债，你初审的时候，上面你都应该看到的，现在我要求不是说了必须让你们贷给我，或者怎么样，哪怕你出一个证明我贷不了这么多，给我出个这样证明也行，我这是实事求是合情合理。”

记者：“现在不是说款完全不能贷，而是如果你提高首付比例少贷一点也能这样。但是所谓的少贷也是双方自愿情况下，如果人家这边确实不能够再多付钱了，我觉得咱们还是一个拒绝放贷，她其实就是需要你陈述一个事实。”

银行工作人员:“这个情况说明，你先去不动产这块先问一下，我们也问一下好不好？怎么出证明？到时候咱们电话联系，肯定是要把这个问题解决掉。”最后，过了个把月，这个问题才解决。

那么，买房按揭贷款究竟需要注意哪些问题，才能顺利的通过呢？

第一个，征信报告。不能出现“连三累六”。

第二个，收入证明。收入至少是月供的两倍。

第三个，银行流水。半年的银行流水大于月供的两倍。

第四个，你的年龄。18～65岁，女性只能贷到60岁，男性能贷到65岁。

第五个，你的职业。职业越稳定说明贷款还款能力越好，审批越容易通过。

第六个，是否有负债。有负债的话，负债加流水要大于月供的两倍。

第七个，是否已婚。已婚容易通过，单身相对已婚难一点。

第八个，房子的房龄。如果是二手房，房龄太老，贷款一般比较难通过。以上这几点，按揭买房之前一定要注意，以免给自己带来不必要的麻烦。

提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#

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