#二娃爆料# 老黄埔翘首以盼的华润万象城，是不是要黄了？

最近，二娃发现几个猫腻，让我开始怀疑黄埔新溪旧改的华润万象城是不是飞了？

第一，新溪旧改首次开展示区和样板房的时候，沙盘上挂着大大的万象城标识，当时我还拍了照片（见图1-2），但现在，万象城标识被下掉了，悄悄换成了图3的华润万象购物中心。开始模糊化万象城信息。

第二，项目刚开展示区的时候，华润置地华南大区广州公司总经理，上台说：要引进万象城！（见图4），但现在，官微以及各种宣传资料上，全部变成了华润万象商业（见图5）。

你们说巧不巧？

第三，二娃上周和一位开发商领导聊天时，意外从对方口中听到，黄埔新溪旧改的华润万象城，要变成万象汇。而华润置地目前已经介入了黄埔另一个旧改项目的商业地块，据说会引进华润万象天地。

所以，整体来看，我觉得消息可靠性还是蛮大的，华润万象城也许真的黄了……

当然，只要华润没最后官宣，事情就还有转机，也许只是二娃我多虑了呢？[大笑]

华润昆仑御摇号结果公示产生了6连号。真有这么巧吗？有人就质疑摇号的公平性。毕竟这事曾经发生过。2009年武汉经济适用房就摇出6连号，然后被查有猫腻。

华润昆仑御每平倒挂七八千，存在巨大利益，所以有人质疑摇号的公平性。但是另一方面，虽然概率小，那只要存在概率就有可能发生，买彩票一等奖概率几千万分之一，但是一样有人中。所以摇出6连号不代表就一定有问题。

貌似都有道理，那你站在哪一边呢？有没有大神给算下675个号里摇143个号，那出现6连号的概率到底有多大呢？

#女子买下小区753个车位 官方回应# 如果说这笔买卖当中没有猫腻，打死也不会相信。这是太明显的一种内部操作，通过假借一个买主来买走全部车位的做法，逼迫着其他有停车需求的业主去买车位。如果不买这些车位，只能把车停到外面的商业停车区，那费用将会很大；即使想租赁这个买主买的车位，也是相当大一笔钱。这明显是房地产开发商和物业公司联合搞的一个阴谋，这个所谓的业主要不就是个托，要不本来就是和房地产开发商和物业管理是一家的。

这就是业主和开发商一个斗智斗勇的游戏。开发商建设了很多车位想卖出去，很多业主却不想买这些车位。这些车位闲在那个地方，业主就可以把车辆停进去。开发商和物业公司为了避免业主随意停车，就利用相关的法律把车位一次性卖出去，这样就逼着业主不买车位不行了。

现在就要看这个神秘业主买这些车位是不是合法？如果还真是合法的行为，那就真的没有什么太好的办法。毕竟是人家花钱买的车位，如果其他人要想使用，要不就得花钱去买，要不就得花钱去租，反正再想白白的使用是不可能。

9月7日，柳州市华润凯旋门小区业主群因物业发的一份通知“炸了锅”：房开已将小区剩余700多个车位全部打包卖给了一位业主，11月起将谢绝所有未授权车辆进场。一时间大家议论纷纷，有业主质疑此举违法。

按照我自己的性格，就是所有同行都抢着说的热点话题，那我一般都不说。这几天青岛楼市有个大事，就是灵山湾硬件设施最好的21世纪学校民转公，直接引发周边几个楼盘热卖，据说几天就卖了好几百套房。甚至导致了一定程度的房价上涨。

看到大部分楼市朋友都纷纷在讨论这个话题，鼓足了劲争着给前几天还在信誓旦旦地说“龙玺9800，华润悦府12000”、“灵山湾楼市崩盘在即”的那些个青岛楼市砖家打脸，那我就没必要再分析了。

但是事情过犹不及，大家都争着分析利好，那我就得说说21世纪学校民转公带来周边几个楼盘热销的一些隐忧。

第一、21世纪学校，将来真的是重点学校吗？

众所周知，大学高校好不好，看大师、看文化、看实验室、看论文。但是中小学可未必如此。中小学好不好，师资似乎没有这么重要，看的是生源。

21世纪学校现在师资力量肯定没问题，但是它的生源到底好不好呢？这似乎是个问号，因为不像唐岛湾的珠小、太小等名校一样，没有历年毕业生成绩去验证。

当然有人会说，买得起华润悦府单价3万的看海洋房（继续给楼市砖家打脸）、龙玺一千多万的别墅的业主群体，这个购房门槛不低于浮山后，实际上素质都不会太差——话是有道理，但毕竟不能说板上钉钉。这件事情咱们还得悠着点儿下结论。

个人看法，对于21世纪学校将来能不能成为西海岸首屈一指的重点，这事应该放低心态，不要现在、马上、立刻就抱太高的希望。

第二，灵山湾的核心卖点到底是什么？是山海资源。

我一直强调，灵山湾是青岛下一个富人区，这个地方一线海景房的价格，要是将来追不上崂山麦岛，成为青岛房价最贵的位置，那意味着整个青岛城市将来没有发展前景或者发展前景堪忧。

但是话得说回来，景区房和学区房不一样，景区房一户一景，楼王和边角料的价值差距巨大。但是学区房不一样，只要买了这个小区的房子，大家进的都是同一所学校，小区内不同位置、不同楼层楼座，价值差距甚微。

所以，当年楼市砖家眼中，龙玺直降一万，9800跳楼大甩卖，华润悦府直降两万，现价12000……实际上这些都是后排楼、低楼层、不看海还需要忍受潮湿、海雾的不利位置，个别甚至是变异户型——甚至得是变异户型里最不利的位置才能是这个价。真正看海的好位置，2万是起码的，甚至3万+……

关键是这个套路当年崂山麦岛还玩过，十年前麦岛金岸无敌海景的位置最高3万，后排低层不看海的位置只有9000……和现在华润悦府相比一模一样。

说到这里，大家能看出21世纪学校民转公的猫腻和套路了吗？周边几个楼盘不看海的边角料、不利位置，是不是借这个机会被打包高价卖出去了呢？

#青岛楼市##青岛头条#

是国企吧//@苦丁茶150099777:万科不是有华润、深铁这些大股东是国企吗？怎么最近这些经济学家老是提国有化，有什么猫腻？是触及西方经济学的什么悖论？

万科已国进民退了，预计从明年开始将收割民营房地产企业，以后全国一二线城市主流开发商都将是央企领头地方国企压阵，以方便整个市场的调控。怎么看？