121#2月财经新势力# #头条创作挑战赛# 近几天总讨论买房子的事，网上不断炒作，房贷利率降低了，现在是不是买房子的好时机？
甚至有不少消息说，二三月份会出现一个小阳春，某地某地房子的销量翻番，房价又小幅回升。
不管怎么说的天花乱坠，我不相信！
具体因为什么？
大家还知道前几年炒作的海景房吧？现在还有几个人在那住？
还记得炒作买别墅的人吧，有几个买别墅不后悔的？
大家还记得以房养老的炒作模式吧，现在还提吗？
前几年囤积房子的人，炒房的人现在还有吗？
这都是因为什么？这绝对不是有些业内人士所说的房地产市场莺歌燕舞，而是衰败是不可逆的趋势！
无论是刚需还是想换住房条件，人们都学的聪明了，他们对房的追求与前些年的追求是不一样了。
再者，疫情三年年轻人刚需，但是现在手里没有钱，老年人想换一下居住条件也用不着贷款，降低一点房贷利率没有吸引力。
一句话，无论是刚需的还是想改变居住条件的，我说不买，等等再说。
为什么城xiang会差距越来越大呢？人生最大的支出就是四大类：衣食住行。衣食行都是纯消耗，能保留下来的只有住。住房，是大多数人人生第一大件，也是最大的储蓄。假如十年前城里人、农村人都有30万，分别在城里、村里买房、建房。城里买房可以按揭，30万元本金可以买100万的房子，十年后翻番，就是200万。农村买房不能按揭，30万就是30万，房子没有升值空间，十年后还不值30万，甚至根本就没有人买，30万完全成为钢筋水泥。再假设十年内，城里人和农村人都能赚70万，城里人还完贷款，实现积蓄200万；农村人则再把70万投资到农村房子里（这只是极端假设，实际上农村收入低，不可能有那么多，有钱也有可能投到别的地方，但是农村的资产基本没有升值空间，性质是一样的），不管房子有多少，最终还是没有金融化、货币化的空间，既贬值，也没人买。这样一来，同样的100万，城里的不断升值，成为资产，成为财富、地位的象征，即使只是居住刚需，其上也附属了城里很多资源，真的需要时，也可以转化货币；农村的就只有居住属性，就算房子再多，也不可能成为财富的象征，也不可能在需要时转化为货币。
