Q：

我有兄弟姐妹包括我共4人。父母都过世了，留下一套房子。4人对不动产分割有不同看法。若通过法院判决能否直接变现。若判决后某个子女不肯配合，法院能否直接否贱卖变现。还是必须要过户于某一人方可进行交易。若被过户人想通过先卖房后分割有什么方法？

A：

需要先办理继承公证后才能出卖。如若协商不好可以先起诉到法院确定份额，再将房屋处置。

1.继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，第一序列继承人办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。

2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

#我的生活也是头条#我的发小跟我诉说，他要把房产证上面的名字改成他母亲的，还得经过他的舅舅们签字，说是签一个什么自动放弃继承的权利，这样他母亲才能把房产证上面的名字改成她的。

他跟我说完，我感觉到很诧异，房产证上面的名字变更，怎么还得要舅舅们签自动放弃继承的权利呢，这个是他们家的事情，跟舅舅有什么关系呢？弄得我很是好奇。

我就问他为什么会这么样呢？你家的房子，房产证改成你母亲的名字，为什么还有你舅舅们的事情呢？

后来听他说我才明白。

这个房子房产本上面的名字是他父亲和母亲的名字，但是他的父亲在前几年不是去世了吗，他母亲也没有改嫁，而房产证上面还是他父亲和母亲的名字，他父亲去世，但是他的爷爷奶奶还在，这就说明这个房子，他的爷爷奶奶也有继承权，而在一年之前他爷爷奶奶也相继去世了，他就想着把房产证上面的名字改成他母亲的，可是一去把手续的时候，说是办不了，说是还得他舅舅们签一个自动放弃继承才可以的。

他也问了工作人员，工作人员说，在他父亲去世的时候，他爷爷奶奶还在，那么他爷爷奶奶也有房子一半的继承权，可是在他爷爷奶奶去世的时候，那么他的几个舅舅也是会有他爷爷奶奶这一半的继承权的，只有他舅舅们签了这个自动放弃继承权才可以的。

后来他也咨询了说是这个要是在他父亲去世的时候，让他爷爷奶奶直接签了就好办多了，现在爷爷奶奶去世了，你还有好几个舅舅，就得他们同意才行，因为他们是他爷爷奶奶的顺位继承人，这个是有规定的。

我听了以后也是明白了，在农村谁知道这个事情啊，都是以为很容易就能办理了，可是走起程序来真的很麻烦的啊，要是那个舅舅不同意，这个房子还不是自己的，听着是挺闹心的。要是舅舅们不在跟前或者之间有矛盾的这个事情真的不好办啊。

不过我发小他的舅舅们还是挺可以的，都答应了，因为他舅舅们从小就对他挺好，而且谁家也不差钱，也就顺利的解决了。

所以我们在这个事情上面真的不能马虎啊。不能按着老思想来，什么都得依靠法律的。

“凭啥我不能继承我外甥的房子？”，北京丰台，36岁男子杨某贷款80万买了一套限价房，万万没想到，1年多后突然去世。这杨某啊，父母双亡、没有结婚没有子女，世上唯一的亲人只有舅舅了。杨某去世后，舅舅还了部分贷款，并找到贷款中心，提出自己是唯一继承人，要求把房子过户到自己名下。但是，却遭到了拒绝。

此后，杨某舅舅不再偿还贷款，贷款中心代偿了7万多逾期贷款利息，并向法院申请指定区民政局作为遗产管理人。近日，法院判决支持了该申请。

网友们看到这个新闻后，都不淡定了。有的表示“舅舅没继承权，难道民政局有继承权？”“反正舅舅肯定比民政局有资格”，总之啊，各种奇葩言论就出来了。当然，也有理智的网友认为，“舅舅也没照顾外甥，要不然外甥就写遗嘱给舅舅了”。

那么，关于继承，法律到底是怎么规定的呢？

继承分为遗嘱（赠）继承和法定继承。如果有遗嘱、遗赠的，则按遗嘱、遗嘱办理。如果没有的，则按法定继承办理！

本案中，杨某显然没有遗嘱（赠）文件，否则也就不会出现让人争议的案例了。本案就涉及到法定继承了。

按照《民法典》第1127条，配偶、子女、父母是第一顺位继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，是第二顺位继承人。舅舅并不在法定继承人的范围内，当然也就无权继承外甥没有立遗嘱的财产。

那么，没有法定继承人的财产该怎么办呢？

根据《民法典》第1160条，遗产归国家所有，用于公益事业。对于没有继承人的这种情况,可以指定遗产管理人。

根据《民法典》第1145条，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人，并依法处理被继承人的债权债务。

具体到本案，杨某死后没有法定继承人，也没有立遗嘱赠与他人，所以他的遗产应当归国家所有。法院指定丰台区民政局担任遗产管理人，并无不当。

至于贷款中心代偿的利息、未偿还的贷款以及杨某的舅舅代为偿还的利息，都是杨某的债务，应当从遗产中支付偿还，剩余的财产部分上缴国库。

很多人都认为法律不讲人情，其实法律就在那里，法律的制定也是科学的，考虑到血缘、姻亲的继承，也考虑到了道德丰县，只是很多人不懂得去运用而已。如果杨某和舅舅关系好，提前立遗嘱，完全不是问题，也就不会出现这样的事情。

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房子赠予，继承，买卖的差别

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“外甥死了，我为啥不能继承？”北京，38岁男子杨某孤身一人去世，只有舅舅一个亲人。他去世前两年购买了一套房子，总价115万元，贷款80万元。去世以后，他舅舅以为自己可以继承房屋，替他还了一部分贷款，还想把房子过户到自己名下。但北京市住房贷款担保中心的工作人员称，他们不认可他是法定继承人。从2019年1月至2019年11月，杨某的房屋贷款开始逾期。作为贷款担保方，北京住贷担保中心履行担保义务，偿还剩余借款本金、利息及罚息。2019年11月22日，住房担保中心代偿76374.03元款项，将贷款结清。今年4月28日，经北京市住房贷款担保中心申请，法院判决认定丰台区民政局为杨某的遗产管理人。（来源：极目新闻）

这样的结果，可能超出许多人的理解范围。但这就是法律规定的结果，所以再次体现出生前订立遗嘱的重要性。

一、舅舅为什么不能继承外甥的遗产。

一个人死亡以后，有遗嘱的，先按遗嘱继承。没有遗嘱的，按照法律的规定进行继承。

《民法典》第一千一百二十七条规定：“遗产按照下列顺序继承：

　　（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”

在有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。同一顺序的继承人之间没有先后顺序，一般均等按份继承。

如果死者的子女先于他死亡的，由子女的直系亲属代位继承。

比如张三死亡时，他的儿子张小三已经死亡，而张小三还有个儿子张小小三。这个时候，张小三该继承的那一份就该由张小小三来继承了。即便张三还有个弟弟张四，这个张四也不能继承。

在《民法典》出台之前，法律规定的继承顺序就到此为止。

而《民法典》出台以后，新增了一条规定：“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”

也就是说，在《民法典》出台以前，假如张三去世时，他的父母已经先于他去世，他又没有结婚，没有儿女，只有一个弟弟张四。但张四在张三之前已经去世。这个时候，就算张四有个儿子张小四，这个张小四也不能继承张三的遗产。这个规定出台以后，张小四也可以继承张四可以继承的那一份了。

但是，在这个案件里，杨某的舅舅是杨某母亲的兄弟，不是杨某的兄弟，也不是杨某兄弟姐妹的子女，所以是没办法继承的。

反过来的话，假如杨某的舅舅也是孤身一人，他去世的话，杨某作为舅舅姐妹的子女，是可以代位他母亲可以继承的那一份的。

二、民政局为什么可以成为遗产管理人？

《民法典》第一千一百四十五条规定：“继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人”

在这个案件里，杨某虽然还有个舅舅在世，但他的舅舅却不能继承他的遗产，所以他就属于没有继承人的情况了，这种情况下，杨某生前住所地的民政部门就属于法律规定的遗产管理人了。

不过，可能他的舅舅对民政局成为遗产管理人是有异议的，所以根据《民法典》第一千一百四十六条的规定：“对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。”北京市住房贷款担保中心作为利害关系人，有权向法院申请指定遗产管理人。

现在杨某的财产成了无主财产，根据《民法典》第一千一百六十条的规定：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”最终这套房子就归国家所有了。

三、杨某舅舅帮忙还的那一部分贷款怎么办呢？

因为杨某舅舅误认为房子归自己了，所以他帮忙还了部分贷款。现在房子不能归他继承，那获得这套房子的人，对其中杨某舅舅帮忙还的那部分贷款成为不当得利，应当予以返还。

由于这套房子最终要收归国有，所以这部分贷款应当由国家返还。具体是由民政局将房屋拍卖后，用所得款项返还杨某舅舅，还是由国家直接从国库中支付该部分费用，就要看当地的具体操作程序了。

你对这个事件怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！

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亲们你若遇到这事儿又会怎么做我那么做过分吗[what]

前天上午去某房产中心办理不动产办证的预交费，没料到那工作人员却说：因另一家误交费了，本打算继承过户之后再交的。然后又说想让我们把钱给了那客户，然后她再给我们另开票，而且还要我们拿现金交？因当时我们事先把钱存银行卡了，于是我们就只好又跑去银行取现……

在去银行的路上我提议并商定：她此波儿显而易见是非常操作！那我们就必须得用非常手段来取得更充分有力的如山铁证！[，[机智]

到达目的地后，那名女工作人员就让我们把钱直接转交给柜外等候我们的陌生客户，而且旁边一男的还特别提醒该女同事不用她经手，最好让我们直接将钱给那“陌生人”！这番话更令我们感到：这太不靠谱儿太不安全了！毕竟这可也是小几万块钱的事儿！若万一中间出了什么幺蛾子一一事后她硬说我们没把钱交给其工作人员，而是自己“犯傻”交给了外面我们自己的"熟人"联手行骗又一或者……那届时即便我们浑身是嘴可也说不清啊！那岂不是冤死也活该了吗？"害人之心不可有，但防人之心也不可无”啊！

于是当即我就拿手机进行了全程录像，并说：”你要让我们把钱直接交给柜台外的陌生人？可我们压根儿不认识她！我们当然会抗议了！我们不能这么交钱！我们还是得先交给你，再由你转交给她比较稳妥！”对方拗不过我们的理直气壮，就只好先接过我们交的钱，再一转手交给了柜台外那个陌生的女客户。

我一边录像一边特别着重强调说："我这绝对是对事儿不对人！因为你这是非常操作，那我就只好用点儿非常手段了，这是对事儿不对人儿！我这一点儿也不为过。亲们你若遇到这事儿又会怎么做我那么做过分吗”

亲亲的友友们：你们若遇到这类事儿，又会怎么做呢？我这么做过分吗[what]

长沙亿万富商意外去世，留下47套房产和公司股权，承诺将其名下百分之八十财产交由前妻所生四胞胎继承，然而现在4个孩子却称交不起学费。

2000年，彼时正在经营房地产项目的罗思维，突然接到了妻子唐颖打来的电话，电话里面，唐颖和罗思维说道：我今天去医院检查了，医生确诊我怀了4胞胎。

听到这个消息，罗思维当即高兴的手舞足蹈，因为妻子怀4胞胎这件事情，对于正在事业上升期的他来说简直就是喜从天降。

所以他每天只要忙完公司项目，就会立刻赶回家陪伴妻子，等唐颖孕晚期的时候，他为了妻子生产顺利，还特地带着妻子去了上海国际妇产医院。

结果他们刚到达这所国际医院，唐颖就因为早产提前发动了，好在医生及时给她做了剖腹产手术，唐颖这才顺利生下3个男婴和1个女婴。

由于4胞胎全是早产儿，所以，罗思维非常担心孩子们不能顺利存活，

可是没想到的是，4胞胎在婴儿培养箱中生活的却非常健康，因此没过多长时间，他们就出院了。

出院以后，罗思维开车带着妻子唐颖和4个儿女回了长沙，从这天起，罗思维的房地产生意便越来越好，他本人的身家更是一跃达到了上亿元人民币。

对于生产有功的妻子，罗思维不仅给了她大额现金做奖励，更是为她雇佣了好几个保姆，照顾母子5人。

然而这一切却让唐颖十分焦虑，她不想做家庭主妇，想快点回归以前的生活，做一个只为工作忙碌的人。

为此唐颖和罗思维交谈了数次，并且表达了她想尽快回公司上班的想法。

谁料罗思维听完以后立刻摇头拒绝了，还对唐颖说道：老婆，眼下4个孩子这么小，你就先留在家里照顾他们吧，再说家里也不缺钱花！

唐颖听着罗思维这番劝说的话，内心对他产生了特别大的怨恨，所以2005年的时候，4胞胎刚满5岁他们夫妻便离了婚。

当时唐颖正在创业，没有多余的钱款抚养4个孩子，所以她放弃了抚养权，要求罗思维在离婚协议上添加一个条款。

那就是将他名下百分之八十财产交由四胞胎继承，面对唐颖这个要求，罗思维二话没便就答应了下来，毕竟继承权被自己的孩子是情理之中的事。

就这样，唐颖和罗思维顺利离婚，4胞胎则被罗思维交给了母亲抚养，没多久，罗思维再婚和新妻子又生下了2个孩子。

但是，罗思维还没有来得及享受第二次婚姻，2015年，他便因为突发意外不幸去世了。

由于罗思维去世的太过突然，所以他并没有来得及交代遗嘱。

可是他曾经和前妻唐颖签署过，名下百分之八十财产交由四胞胎继承的离婚协议，所以他名下遗留的百分之八十财产理应是4胞胎继承。

然而现在罗思维除去4胞胎以外，还有第2任妻子和第2任妻子所生的2个孩子，以及他的母亲，

所以这些财产如何平分，成了罗家人无比头疼的一件事情。

在律师的清算下，罗思维留下的遗产包含了47套房产、公司股权、现金、银行存款等。

除此之外，罗思维还留下许多债务没有偿还。

律师清算遗产的同时，也到了4胞胎去国外读书的时间，所以在这种情况下，罗思维的母亲为了不耽误孙子和孙女读书，便将他们送去了美国上学。

与之同去的还有4胞胎的亲姑姑，也就是罗思维的亲妹妹。4胞胎在美国上学期间，成绩一直非常优秀。

而得知l 罗思维意外去世的唐颖，从前任婆婆那里打听到4胞胎如今在美国上学，便没有第一时间要回他们的抚养权。

就这样，时间过去了5年，2020年，唐颖突然收到了4胞胎发来的微信消息。

4个孩子说自己在美国生活得非常糟糕，而且他们因为交不起房租费和学费，被赶回国了。

4胞胎回国以后，想找奶奶继续供他们读书，谁知奶奶也拒绝和他们见面，所以4胞胎只能发微信求助亲生母亲唐颖。

唐颖收到4胞胎的信息非常疑惑，于是她带着律师找到前夫罗思维的哥哥。

据罗思维大哥表示，4胞胎的资产已经全部清空，原因就是4胞胎在国外读书，继承的房产没有进行手续变更。

唯一剩下的1套房子，还和他们的奶奶共同拥有。

而且罗思维去世以后，公司股东起诉了他非法使用公款，所以4胞胎需要帮助已经去世的父亲偿还3300万。

另外还有银行债款2500万需要偿还，因此4胞胎继承的资产，还完这些欠款以后所剩无几。

至于4胞胎姑姑回国，以及奶奶大伯不再和他们见面，也不再供他们读书，理由则是4胞胎不听话，小小年纪只知道贪图不属于自己的资产。

唐颖听完前夫罗思维哥哥的说法，非常生气，一怒之下将他们起诉到了法庭。

法院受理此案，律师为4胞胎和罗思维的母亲进行了调解，并将老人家和4胞胎的资产进行了合理划分。

通过这件事情，我们明白了一个道理，那就是有时候在金钱面前，亲情也会变得面目全非。

另外，也希望4胞胎的母亲唐颖，以后将精力多分一些放在自己的孩子身上。

从2022年9月1日起，直系亲属(房产)过户最新政策来了…

现在的中国直系亲属房产过户有三种方式:①继承过户；②赠与过户；③买卖过户。那么，咱们就来看一下从2022年9月1日起房屋过户给子女的最新政策吧。

一，直系亲属房产(继承)过户:仅需要继承的市县公证费用即可。个税及增值税和契税都不需要缴纳了。(继承过户是指房产在"父母过世"之后再过户之房屋)

二，直系亲属房产(赠与)过户:赠与就不同了，是需要缴纳契税的，而且契税不能享受优惠，这里的契税为3%，只不过后续不需要个人所得税和增值税了。(赠与的房屋还是需要去市县公证处做赠与公证的)

三，直系亲属房产(买卖)过户:买卖过户即正常的交易，那么个税、契税、增值税等该交的税费，都是需要交的。(买卖过户满两年的即可免除增值税)

咱想以上的直系亲属房产过户，唯第一条最为麻烦，继承之人错综复杂，有时亦有三姑六婆吧。还有就是房屋满5年之后的交易，更为合适与免除了许多费用…

随着最新的《民法典》出台之后，以下5类债务是可以不用还的。不过，年轻人欠债消费还是要量力而为，不要因为过度负债，无力偿还，反而影响到自己的宝贵的信誉，一旦上了失信人榜单那就得不偿失了。

一个人的信誉是非常重要的，我们每个人都要爱惜自己的信誉，如爱护自己的生命一样。

一、高利息贷款

根据新规显示，如果借贷的利息高于一年市场贷款利率的四倍，那么这种债务将不再被承认，双方的贷款合同不再具备法律效应，可以不用偿还。

二、砍头息贷款

按照新规规定，如果你借了砍头息的贷款，现在只需要按照实际拿到手的资金计算利息就行了。

三、向无民事行为能力的人发放的贷款

按照新规规定，如果是在明知借贷人属于无民事行为能力的情况下，还进行放款的贷款，此后这种借贷关系也不再受法律保护。就算出借人上诉法院，也不再进行审理。

四、夫妻单方面的债务。

《民法典》有规定，拥有夫妻双方签名，或是一方在事后追认的债务，或是用于负担家庭生活的共同开支，方可称之为夫妻双方共同债务，除此之外，都算作夫妻单方债务，配偶没有责任替其还债。

五、套路贷。

根据国家相关权威部门认定，套路贷属于违法行为。所以，套路贷是不需要还债的，如果遇到套路贷，应该尽快报警，寻求法律的帮助。套路贷中最严重的是校园贷，就是把钱通过高利贷的形式，借给没有收入来源的学生，最终导致债务越滚越大。

已经于2021年1月1日开始，随着《民法典》的生效正式开始实施了！它关系到房屋的交易、买卖、继承、过户，也就是居住权。

《民法典》中第366条规定：居住权人有权对他人的住宅享有占有的权利。这是什么意思呢？

可以打个简单的比方，想象一下：一个跟房子的产权没有关系的人，却可以合法地住在房子里，甚至是住一辈子，那你这房子怎么办呢？

正常情况着，一个老人过世，房子肯定由自己的子女来继承。但是根据目前《民法典》中的新规定，已经大为不同！

打个比方，如果老人过世之前，给照顾他的保姆设立了居住权，那么继承人在继承房子时，无法要求保姆搬走，只能等保姆的居住权到期，或者居住权人过世之后，才能行使完整的房屋权利。

再打个比方，房子在买卖的时候，如果房子中设立有居住权，房子就很难交易，因为房子无法住进来，还不能把别人赶走。这对于想要交易的人来说，存在很大的麻烦。

所以在，2021年以后，在所有涉及到房屋交易过户前的准备工作，要更加细致，更加慎重，否则只会让自己麻烦不断！

还有就是你在阅读《民法典》的时候，你还会发现很多有趣是规定。

婚前多套房产属于一方所有，但婚后变卖了，所得房款为夫妻共同财产；婚前一方所购买的债券、股票等，都属于婚前个人财产，不属于共同财产；公婆不帮助儿媳看孩子，儿媳没有赡养公婆的义务。

是不是有点意思，看到这一条，有多少受屈的儿媳心里乐开了花，这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。

这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面：不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。

最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。

每一个人的一生都离不开《民法典》，只有及时掌握其中的内容，我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益，才能减少一些不必要的损失。