#陕西治安#【一纸引出制假人员，咸阳城关派出所打击处理3人】近日，咸阳武功城关所民警开展“反诈”宣传时，看到一房屋中介贴着一张“骗子中介”的纸条，原来房屋中介客户想买一套二手房，因个人名下有贷款，此房贷办不了，于是便委托房屋中介工作人员为其办理假证件。目前违法三人已被武功县公安局依法行政拘留。

咸阳楼市已经开启了空调模式，今年真的不要急着买房，咸阳城区的房价会正式出现剧烈调整，小心楼市泡沫割了你的韭菜，咸阳楼市的购买主力是西安外溢，前几年是因为西安限购政策加持，很多人把眼光投向了不限购的咸阳城区和西咸新区，导致市场异常火爆，但是这种现象的购买力是外力作用，咸阳本地的消费能力没有这么强，那现在房地产市场出现了这么大的变化，市场遇冷，西安楼市也在调整，再加上咸阳城区多个楼盘开发商暴雷，很多楼盘工程出现了停工，很多交付的楼盘和现在还在建设未交楼的盘多半都是西安外溢的投资客。咸阳二手房市场有一种现象，就是一旦交楼后会有很业主急着卖房，咸阳的房产政策是不限购也不限售，没有限制满二的要求，房子只要办了房产证就可以交易，但是二手房交易税费就高了很多，买这种房产证未满二年的房子需要多给国家缴纳5.6%的税费，加上中介费和其他税费一套100万的房子最少都需要10万多的过户费用，现在市场上挂牌很多这样未满二年的新房在卖，房价本身就很高，这波暴涨之后的市场调整会很激烈，所以一定要避开这个时候买房，特别是要避开房产证不满二年的二手房子，购房的成本不能太高，咸阳的房价已是天花板，接下来不降价不可能，冷是必然。

咸阳城区和西咸新区的房地产是二个大雷，总有一天会有一个先破，西安主城区限购政策很严格，对一手楼盘的价格限价管理很严，出现很多价格倒挂的楼盘，会有上万人认筹登记摇号，是很正常的市场需求反应，二手房有价无市，大量的二手房挂牌一年往上，有资格购房的人最好选择在西安主城区购房，没资格的也要去满足条件后在西安主城区购房，房地产的风险很大，西咸新区的房价2万+目前比西安主城区还高，不建议刚需客户追高，未来出限购政策的可能性很大，咸阳的项目更加不能再碰，价格已经没有升值空间，开发商把预期的升值部分也都拿走了。咸阳城区和西咸新区最近一二年会有大量的二手房流入市场，前期投资客会有一波收割。为什么不建议大家继续在碰咸阳和西咸新区的房子，主要是西安的房地产限购政策会持续坚持，而且西安其实还有很多可以发展的空间，港务区和高新三期有很大的发展空间和土地资源，就目前这两块区域就够西安好好发展一阵子，西安港务区奥体板块很有潜力，建议大家有资格就选这里。最近也爆出西咸新区一些楼盘的问题，很明显是有原因的，以前说过最不值得投资的泾河新城，更是有很多问题，炒作学位房，价格涨幅更是夸张，有一个小道消息，听说泾河新城会把原泾阳县城的建成区域归还泾阳县管辖，最近出现了金辉城房产备案归属的乌龙事件很蹊跷，相信这个区域后面会有更多问题。沣西新城的万科大都会改名事件，开发商前期都是为了营销，夸大宣传，接下来要看装修的情况如何，可能后面交楼会出现更多问题，最近几年新开发的楼盘精装修这一块问题很多，特别是万科。

#西安头条# 昨天晚上跟表弟聊了一会，感觉他特别上进！自愧不如！他2017年在咸阳奥林匹克花园买的房子！二手房，贷款20年！今年4月份一次性还了14万把房贷全部还完了！现在花了一万多买了一辆摩托车，现在在靠摩托车驾照，还准备报成人大专！然后再升本！表弟在顺丰快递外包分拣员！干了四年多了！特别踏实！我大姨家姐弟四个！把房子都买在一个小区！两个全款两个贷款！贷款都还完了！我大姨家一家特别特别的节俭！钱是省出来还是挣出来的！#西安头条#

咸阳将部分二手房项目信息移交给西咸新区，这也意味着西咸新区全面管理辖区内新二手房，依照《商品房销售管理办法》第34条，原来在咸阳备案的小区，二手房交易、维护还需要去咸阳办理。#西咸新区#

#西安生活# 咸阳人要不要在西安买房？

昨天去咸阳的亲戚家拜年，他家娃去年刚刚考上咸阳的事业单位，下一步就准备买房结婚。年前的时候，亲戚给儿子在靠近西安主城区的三桥看了套二手房，首付48万，两口子准备一把付！

对于这样的操作，我很是不能理解。按说考上咸阳的事业单位，以后肯定要在咸阳发展，如果真心为儿子考虑的话，岂不是应该把房买到咸阳更合适，而且还能方便孩子居住和生活！

但是亲戚却并不这样认为，他说现在咸阳的房价还不太贵，将来就算是上涨也需要时间。可是西安的房子在肉眼可见的范围内，一定是越来越保值的硬通货。若干年后，用西安的房子可以换咸阳的房子，但是用咸阳的房子肯定换不来西安的房子！

我仔细分析了一下这个亲戚的说法，好像确实有点道理！不知道大家怎么看？

昨晚，店里来了一位发小，五十出头。这发小，已经有近10年没见了，穿的很时尚，但鬓发毕竟挡不住岁月的侵袭，很多变白了。我这朋友，原来是国企职工，08年买断了。为什么买断？在国企赚的钱养活不了家庭。他妻子，是一家纺织厂的女工。但是，身体一直不好，有病。每年，光看病都花费数万，多年如此。买断后干什么？开饭店，起初卖点面食，后来干烧烤。许多人都讲，烧烤赚钱。但是，据老牛了解，这么多年，他也跟牛一样辛苦，然而，也仅仅只是解决温饱。直到四十多岁，也才在咸阳买了一套二手房，面积不到100平。纵使这房钱，有些还是父母资助的。包括社保，已经数年未交了。前几年，听别人讲，沿海钱好赚，就跑上海去了，在上海，也是卖烧烤。

上海疫情之前，其父得了脑梗，便跑了回来。

如此，便躲过一劫，这一呆，就近半年。问他生意咋样，直摇头，并告诉我现在生意竞争非常激烈：“老牛，你是不知道，原来一桌该卖100的，现在搞活动周围有人三四十就卖，赚什么钱，无非增加点人气。”并坦言，不打算回上海了。因为，最近去医院，他检查了一下身体，发现自己的血压非常高，是准备戒烟戒酒。我说：“那这烧烤你还能干吗？不行，转行吧”。他苦笑一声：“都这年龄，转行，不是开玩笑吗？”事实上，他也确实转不起，眼下，孩子正在上大学，他是家里顶粱柱。

其间，谈到另一位好友，索性，我就打电话将这朋友也叫来了。这朋友，是一个包工头，都说发了。真实状况怎么样呢？也是大吐口水，原来这建筑行业也很深。现在总包对他这样的小包工头，一直玩阴的。就是表面看利润可以，但是，只给他结生活费。并且，釡底抽薪，干完活，给农民工付足额工资，将他整成光杆司令。他的利润哩，就拖着，有时数年，反正任他怎么闹，也不会都给他。“早不想干了！”说到激动处，我这包工头发小脸涨的通红：“压力太大了，表面看咱是老板，身上常常连一百块都没有。”

昨晚，我们哥仨聊到晚上两点多。聊些什么？没一件发财致富的正经事，聊这些年苦逼的人生，聊一些只有70后男人才懂的苦乐年华。

朋友花50万在咸阳某小区顶层买了一套二手房，现在肠子都悔青了，前几年咸阳的二手房生意火爆，朋友家小孩从农村来到咸阳上学，通过熟人全款50万买下了这套房子，房子的配套设施还算齐全，但是设施严重老化，经常发生意想不到的事情

卫生间有时候存在往下次漏水的情况，有的时候直接漏到底层卫生间，底层的房主经常找他，没办法赶紧给人家赔礼道歉，事态严重了还要给人家赔钱，不过这都是小问题，有的时候底层的房主也表示理解

但是最让他头疼的事情是，如果下雨房子会进水，因为顶层房屋有时候会存在这样的问题，毕竟是二手房，各种配套设施都随着时间慢慢老化，他家的房子65平米左右，当时也因为小孩在咸阳上学，着急着用房所以没有多加思索，只是通过中间人和以前的房主交谈了几次，就全款过户了

当时心想这下占了一个大便宜，而且房子就在市中心，小区附近都是学校超市医院能有的附近都有，干什么都很方便，但是住的时间越长发现房子的缺点越多

从最开始的墙掉渣到房子漏水，在到卫生间往下层漏水各种各样的问题都出来了，记得有一次停水，家里面的水龙头忘了关，等晚上回来顶层的水一直从七层往下流，流的楼下面的住户家里面都不同程度的进水，赶紧叫人给人家收拾家里面的水，一边收拾一边给人家赔礼道歉，底层的住户也是苦不堪言连连叫苦，有的家里太严重能赔的都掏钱给人家赔

还有一次卫生间里的污水管道破裂，导致楼下的住户不同程度的遭殃，每家每户都能闻到臭闻，现在我的朋友是骑虎难下，想将这套房子卖了重新选择一套，但是很难出手，没办法只能尽量避免不必要的事情发生

不知道你们身边有没有这样的老房子，有没有买到手感觉后悔？其实现在买房子最好不要买顶层，顶层房子毛病比较多，尤其是二手房子很多人都不会选择顶层，对于顶层房子你们认为该不该买？欢迎大家评论区留言#咸阳头条#

世纪大道上有一个奥林匹克花园，最早的楼盘是零几年的时候，听说那时候三千多，这个地方相对于西安其他的地方没有一点优势，离西安和咸阳的主城区都有点远，公交车也没有几个，开发了十来年了，到19年底，五期的房子交房了，这个地方也成了香饽饽，现在的房子一万五左右，买二手房要去咸阳房管局备案，新房得在西安备案，是不是很神奇呢

咸阳2021年4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年咸阳房价涨跌走势如何？

1、城市：咸阳市

2、城市级别：三线城市

3、4月二手挂牌均价：11630元/平米

5、4月二手均价环比上月：上涨3.79%

6、4月二手均价同比去年：上涨16.83%

7、租售比：出租38年可以收回购房成本

8、平均租金参考：19.7元/平米

9、4月咸阳火爆热门小区及成交分析：

①渭城热门小区挂牌数量570套，成交最火爆小区——博尚新都，均价7695元/平米，历史成交破63套；

②秦都热门小区挂牌数量1103套，成交最火爆由——彩虹老区拿下，均价9016元/平米，历史成交突破108套；

③西咸新区热门小区挂牌套2350套，成交冠军——奥林匹克花园，均价15657元/平米，历史成交高达526套；

10、咸阳近一年房价走势分析：咸阳近一年的房价走势处于持续上涨的走势状态，近一年房价上涨1676元/平米，整体二手市场活跃度火热，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达86（满分指数100），当月交易行情非常火爆；今年4月份市场活跃指数为30，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情中等偏下。咸阳这一年楼市走出了一条优美的上涨曲线，房价就一个涨字，下面继续深入区域进行涨跌分析。

11、咸阳各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域出现涨跌不一的情况；其中秦都领涨（环比涨3%），渭城下跌2.2%；咸阳在进入这轮上涨周期后，各区域分化还是存在，房价出现较大程度拉升，接下来对咸阳未来半年的涨跌走势进行剖析。

12、咸阳未来半年房价走势分析：咸阳楼市自从2020年4月楼市开始上行，一直到2021年2月整体涨幅为中涨状态，从2021年2月到2021年4月涨幅变陡，成为大涨状态，已经连续上涨12个月；前期看懂趋势的粉丝已经在去年4月前入场了，而咸阳业主和投资客这近一年的日子过的非常滋润了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，咸阳楼市后续涨跌走势如何呢？

13、从咸阳近期房价走势来看，这轮上涨趋势开始出现了变陡的走势，4月市场活跃热度中等。根据涨跌幅周期论，很大可能性咸阳这轮上涨将依然保持在鱼身，预测未来六个月咸阳将保持大涨的走势，这时候买入的咸阳房子将买在波峰下方三分之一左右的位置，卖出的咸阳房子则处于未来半年的一个中位阶段，套现的业主可以适当预期调高一些，可以吃完整个鱼身的涨幅周期，不吃鱼尾的最后一个铜板。待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年咸阳房价走势有更加清晰判断和预测！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！

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