奥园美谷大幅修正去年净利润 预亏超2.5亿 股价一字跌停

4月27日，奥园美谷发布2021年度业绩预告修正公告，将2021年度归属于上市公司股东的净利润预亏额，从850万元-1150万元，调整为2.5亿元-3亿元。4月27日，奥园美谷股价开盘一字封停于8.65元/股。

　　对于变动原因，奥园美谷解释称，主要是根据控股股东及其关联公司的信用状况，调整应收股权转让尾款减值准备和补充计提或有担保责任准备金。 　　奥园美谷原名为京汉股份，主营业务为房地产开发，曾经尝试向养老地产转型，却收效甚微。2020年6月以来，随着奥园科星成为奥园美谷新控股股东后，奥园美谷开始筹划剥离房地产业务事宜，转型医美业务，尤其是2021年以来在加速剥离房地产业务的同时，在医美方面动作频频。2021年三季报数据显示，2021年前三季度，奥园美谷归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元，同比增长319.27%，与处置房地产业务、化纤板块恢复正常经营、新拓展医美分部业务等因素有关。 　

　尽管2021年前三季度的业绩表现不错，正处于转型期的奥园美谷却受累于剥离房地产业务时的股权转让及此前的担保事项所遗留的问题影响，2021年的全年业绩预计出现较大亏损，而且预亏程度超出最初的预期。 　

　2021年，奥园美谷加速剥离房地产业务，实施重大资产重组，通过公开挂牌方式，向中国奥园集团股份有限公司(简称“中国奥园”)间接全资附属公司凯弦投资，出售其持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱华录35%股权。上述股权转让款的60%(6.12亿元)已经到账，剩余40%(4.08亿元)转让款，凯弦投资因故无法按期支付，提出延期支付。截至2021年12月31日，奥园美谷尚未收到这笔款项。在今年1月29日披露的业绩预告中，奥园美谷表示，已经向广州仲裁委员会提起仲裁并获受理，存在无法全额收回的风险。根据逾期时间，奥园美谷对已逾期部分按照20%-30%的比例计提减值准备，并确认为信用减值损失，预计将减少2021年利润总额的8000万元-1.2亿元，该项信用减值损失被列入非经常性损益。 　

　另外，奥园美谷在1月披露的业绩预告中也提及，截至2021年12月31日，奥园美谷为京汉置业定向融资计划债务提供担保的金额约3.36亿元，其中被担保债务已逾期金额约1.42亿元。上述信用减值损失与预计负债，预计将减少2021年度利润总额约6000万元-7000万元。若最终司法程序认定由公司履行担保责任，将对2021年经营业绩产生不利影响。 　

　在4月27日的业绩预告修正公告中，奥园美谷提及，2021年下半年以来，境外评级机构轮番下调国内房企评级，金融机构强化监管使得房企贷款增速放缓，导致房地产行业整体出现流动性紧张的局面；房地产市场面临着较大去化压力，土地成交金额和成交量同比下滑，新开工和竣工面积增长放缓。因受此多重因素影响，国内房企面临着流动性资金紧张、销售整体遇冷等一系列问题。奥园美谷的控股股东所属中国奥园为房地产企业，其于今年4月1日发布了内幕消息公告，将延迟刊发2021年度业绩，主要原因为财务报表的编制工作有所推迟，及中国奥园管理层需要更多时间评估潜在减值准备。 　

地产顺利剥离，医美转型成效初显。分业务来看，地产：地产剥离渐入收尾，21Q3处置非流动性资产确认收益3.19亿元；医美：连天美Q2并表后，疫情之下，净利率环比仍有提升，21年前三季度营业收入为4.34亿元，同比增长23%，其中Q2/Q3为1.5/1.3亿元，21Q2/Q3净利率为16.00%/17.07%， 贡献归母净利润为1,319/1,220万元；化纤业：国际市场受制于疫情影响，叠加生产成本压力，预计化纤业务仍处于亏损中。 　　

中游切入，上游推进，医美领域深入纵向发展。公司收购连天美切入医美中游，构建“1+N”的轻医美服务模式，建立以奥若拉为代表的轻医美连锁品牌（21年10月拟收购100%股权），20年实现收入/净利润为2,575/221万元，21年1-8月收入/净利润为1,263/28万元。医美上游，公司通过合作，代理的方式切入医美器械，与暨源生物强强互补合作，共同掘金胶原蛋白市场，同时公司今年还获得赛诺秀、韩国元泰、科医人等12家光电医美产品独家代理权，前瞻性地布局了光电医美领域。 　

　致力美丽健康产业，稳步推进业务转型。公司致力于打造医美生态集成商，将美丽健康产业形成横向贯通、纵向联动的发展格局。公司未来将不断丰富医美科技商、材料商、服务商的内涵与外延，在医美不同的细分领域形成丰富的产品矩阵， 构建奥园美谷医美新生态。#股票#