强制停贷到底会有多大的影响，广发证券做了研究。
估算停工楼盘的总面积在5亿平米左右，如果房价按照1万一平米测算，首付比例为60%，整个按揭贷款就是2万亿。
2万亿什么概念，恒大的总负债是1.97万亿。房贷是JS银行的一个重要业务，2021年建行的总利润是3040亿，2万亿大概是他6年多的利润总和。
这是个大雷啊………本来7月要复苏的楼市被这一个雷给硬生生的压在了身底！
#房价# #我要上头条#
玩不良资产到底能有多赚钱？
身边一位做房产中介的朋友，最近花了90W拿下一套法拍房
投入成本：1）按揭贷款30万；贷款接近70万
2）装修整顿花费约5万元
因为自身做房产中介多年，懂得如何售卖、处置，最终房子137万卖出去，房子实现净收益率30多W。
像他这种投资收益率做到1:1的，属于入门级，在这个行业中，三倍五倍的收益率都是常态。在当下这个时代，从事房产中介、金融投资的朋友，一定要抓住不良资产当下最大的机会可能再过三五年，玩家越来越多，资产没得挑选，这般利润就会不复存在了。
有房子的，不管是全款还是按揭能看懂的就赚到了。
目前这个是大部分人群里选择做年化3,85%先息后本的主要原因：
有很多客户房贷已经还款了10年甚至10年以上，房贷所剩无几，而房价价值已是当年买房的3-4倍以上，重新转贷可以获取非常多的流动资金来助力自己的创业之路，而且利率比较低。
举例：市北客户刘先生，10年购房50万，贷款30万，目前按揭贷款余额已经剩余不到10万，而房产价值早已涨到了200万，如果转贷可以贷款到房产价值70% 140万元，还上之前按揭的十万，实际可利用资金130万，用130万投了自己早已看好的实体项目，用年化3,85%的贷款成本获取了20%的利润率，减去贷款利率成本，到手利润16个点，第一年就赚到了20万。
资金盘活 看懂就赚！#青岛头条#
