【#苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%# 与当前五年期以上LPR持平】3月22日，每经记者咨询了解到，南京、苏州两地房贷利率有所下调。其中，南京部分银行首套房贷利率降至5.4%；苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%，与当前五年期以上LPR持平。

“这周一才调降到5.4%。”江苏银行南京某支行客户经理告诉记者。记者向建设银行南京某支行咨询二手房的首套房贷利率时，客户经理也表示，目前是4.6%+80BP，即5.4%。“最近降下来的，也是现在最低的利率水平。”

“并不是所有人都享有同一个利率，二手房要看你是跟哪个中介去交易，一手房则是看开发公司利率。”工商银行南京某支行客户经理告诉记者，该行目前给到合作的中介公司是5.4%的利率。

在苏州地区，农业银行某支行客户经理告诉记者，首套房贷利率现在降到了4.6%，“不过，也是要看楼盘，不同楼盘利率可能不一样，最低是4.6%。”该客户经理补充道，材料齐全情况下，该行二手房贷款差不多两周放款。

工商银行苏州某支行客户经理也向记者确认首套房贷利率现在为4.6%，该行同样在一到两周可放款。

事实上，除了上述两个城市，今年以来，已有包括上海、广州、深圳等多个热点城市房贷利率出现不同幅度下调。近日，湖北襄阳、十堰两地也下调房贷利率，首套房降至5.3%以下。（每经，希隆）南京、苏州两地部分银行首套房贷利率下降，商贷一到两周可放款 | 每日经济新闻

#苏州银行前三季度归母净利润31亿元#

2021年苏州银行营收同比增长4.5%-108%亿元，规模净利润同比增长21%-31%亿元，加权平均净资产收益率为9.96%，较上年同期增长100BP。其中，利息收入同比增长8.3%-172%亿元，主要因贷款规模和金融投资规模增长，非利息收入同比增长16%-33%亿元，占营收的30.44%，较上年增长3.05个百分点。资产质量方面，截至2021年莫，其不良贷款率1.11%，较年初下降0.27个百分点，拨备覆盖率422.9%，较年初上升131.17个百分点，资本充足率10%。3.06同时，该行宣布董事会同意苏州银行联合发起设立合资公司基金管理公司，注册资本1.5亿元，苏州银行你持股55%。今年3月19日，该行宣布获得证券投资基金托管资格，打破了中资银行长达八年未在摘得基金托管资格的空窗期。苏州银行上半年净利大增25%总总资产突破5000亿经营实力稳增

7月18日晚，苏州银行 (002966.sZ) 发布2022年半年度业绩快报公告显示，今年上半年?该行实现业收入59.54亿元，较上年同期增长8.04%利润总额26.70亿元，较上年同期增长26.30%归母净利润21.77亿元 较_上年同期增长25.11 %扣非净利润21.45亿元

苏州市同比增长26.25%#头条# #我要上 头条# #苏州头条#

【多地限购限售政策松绑 有银行表示“房产抵押后第二天放款”】4月11日，苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑，引发市场关注。《证券日报》记者梳理后发现，今年以来已有多地放松或取消了限购限售。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，与下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策相比，近期部分城市陆续放开限购、限售等买房限制性措施，对房地产市场的刺激作用更大，所以备受关注。

除限购、限售政策松绑外，近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化，房贷放款进一步提速。以北京为例，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有大行的个贷经理对《证券日报》记者表示，批贷大概需要3至5个工作日，房子过完户、办完抵押后，通常第二天即可放款。​多地限购限售政策松绑 有银行表示“房产抵押后第二天放款”-证券日报网

苏农银行：今年上半年，本行按揭贷款投放整体较为平稳。针对近期其他地区出现的部分楼盘“停贷”，经过排查，目前本行准入的楼盘中没有涉及“停贷”事件的相关楼盘。本行按揭贷款余额占比小且主要投放在苏州地区，资产质量较好，整体风险可控。

昨天某银行小微部门的客户经理，通过商会想找我合作。

他们部门的经营贷，以前都是跟黄中介直接合作。现在严查经营贷流入楼市，支行有2个多亿的贷款涉及用途违规，接近300组客户。

正是风口浪尖，他们行内也在查非真实经营的抵押贷，接下来新做的贷款，发现一单罚8000，第二单5万，现在所有的客户经理，非真实经营的都不敢接了。

他们银行经营贷的重心盯上了真实经营的企业，所以通过某些关系拿到了苏州的各地商会会员名录，一家家这么打过来。现在只要你是真实经营，有场地、有上下游、流水能对应上，认定为真实的，条件一切从优：

1. 一抵利率可以做到4点几，对于城商行而言，这个利率相当低了，5年授信，中间不归本

2. 抵押率可以做到10成

3. 经营的公司亏钱可以做吗？可以！

4. 没有营业执照呢？可以！

反正，真实经营就行。

#贷款#

【买奔驰想贷款却签了“融资租赁”？消费者称被误导，4S店否认】#女子称想贷款买奔驰却签了融资租赁#近日，江苏苏州的杨女士向澎湃质量报告投诉平台反映称，她2020年4月本想在4S店通过奔驰金融服务贷款购买奔驰汽车，两年半后查看还款计划时才发现，当时是和梅赛德斯-奔驰租赁有限公司签的“融资租赁”合同，而销售人员并没有向她说明。

根据相关合同，杨女士在4S店购车的同时，将车卖给了奔驰租赁“融资”，奔驰租赁向4S店支付除首付款以外的购车款，并将车又租给杨女士使用。杨女士需要每月支付租金，36个月后，要么支付尾款回购，要么归还车辆。若回购，杨女士的付款总额将比全款买车多3万余元。

杨女士称，她当时受到4S店销售人员的误导，一直以为办的是普通的贷款，没仔细看合同。且当时是线上签合同，销售人员并没有向她讲解融资租赁合同的条款。而车辆一直登记在她名下，行驶证上是她的名字，购车发票也在她手上，她无法意识到自己一直以来是在租赁车辆。

对此，涉事4S店苏州仁星汽服务有限公司客户关系经理称，确认购车时杨女士签署的就是租赁合同，根据当时签署的“调研服务文件”可知，杨女士对购车情况完全知情且无不同意意见。网页链接

#苏州头条# #南京头条# 苏州房子贷款真快，周四提交资料，周一就通过了，目前等放款中，纯商贷，4.25，交通银行。说明现在贷款的人不多，去年要3个月呢，排队。