惠州要发展，一是贷款开建惠阳地铁也没有，二是引进建设有品位的大学，把惠州学院升格为惠州大学，加快开拓创新步伐，吸引人才资金机构进来拓展资源利用，这样才能真正的发展起来呢。

新手看房不想当韭菜，那到售楼处看房前，先做功课很关键，牢记以下十五条提示在看房，保证没有一个销售再敢忽悠你了。

第一：楼盘五证的公示在哪里？

第二：项目的不利公示因素在哪里？

第三：备案价是多少？

第四：公摊面积是多少？

第五：得房率是多少？

第六：容积率是多少？

第七：车位的配比是多少？

第八：楼梯有没有连廊？

第九：楼间距是多大的？

第十：绿化率是多少？

第十一：腰线层在哪一层？

第十二：设备层在哪一层？

第十三：合作的银行有哪几家？

第十四：如果延期交房了，开发商是怎么赔付？

第十五：贷款如果没有通过的话，定金能不能退？

先做功课在看房，买房不迷茫！#惠州房产[话题]# #你感觉现在生活压力大吗# #希望疫情早点结束恢复正常生活 这下娃也上不了学了#

深圳人最大的痛苦，好不容易把惠州的房子卖出去了，却迟迟收不到尾款。

最近关于二手房停贷的消息满天飞，但那却是谣言，惠州个别银行正常贷款，因为现在很多业主把自己惠州的房子卖出去了，并且买家也在银行做了按揭，谣言不攻自破。

但是，所有的事情都有一个但是。

深圳人在惠州的房子，虽然卖出去了，并且已经过户给买家了，红本做了抵押，却迟迟收不到应得的尾款。

不少业主准备起诉中介，投诉银行。更有业主告到银监会。

可这些都是无用功，还是那句话，太阳底下没有新鲜事，我记得2016年和2017年是二手房业主最惨痛的一年，其中最长放款时间，达到了恐怖的一年半，如果包括前期的工作，也就是说卖套惠州的房子，两年才拿到全部钱！心态崩溃。

当年轰动整个房产圈的一个案例，这一辈子记忆犹新。

卖家是欠了高利贷，卖房还债。

结果房子卖了，钱收不到，还不上债，急得像热锅上的蚂蚁，起诉中介也没有用，中介当初告知是一两个月后可以拿到尾款，并没有白纸黑字，合同上面写的是以银行放款为准。包括现在也是除了小地产敢给业主承诺放款时间，一般贝系都不敢，毕竟这个会坑业主很惨，而且银行也不承诺，遇到救命钱，真的给人家确定不了，良心真的过不起。所以卖房，买房都要找靠谱的中介方。

最后这个业主，迫于无奈，只能采取下策，跪在中介公司门口，不吃不喝，直到昏倒过去。

这个时候，事情闹大了，引起了关注，才得以解决！

今年卖了惠州二手房的深圳人，只能叹息一句，自求多福。

今年明显房价没有太大上浮，基本按兵不动，甚至还有的跌了不少。

很多亏本卖都卖不掉，这可咋整，很多业主扛不动的都低价抵给了金融公司。

#惠州头条# #深圳头条# #东莞头条# #惠州爆料#

【深圳东莞限购，惠州限贷，下半年惠州楼市该怎么走？】现在买惠州的房子想要贷款就需要一年社保了，否则就只能一次性。农行已经率先行动。接下来其他银行随时都有可能参照执行。而据数据统计，受信贷紧缩影响，惠州楼市六月份成交量大幅下降。#惠州头条#

有网友表示，如果惠州限贷，是利好还是利差，我个人认为需要看后面两年，

如果惠州房产供地减少，就是利好！

如果惠州房产供地扩大，就是利差！^_^

个人认为惠州楼市后面迟早会走限购的政策，现在只是农行试探性的限贷，土地为不可再生资源，可以预计惠州会逐年减少住宅用地，同时逐年增加工业用地，毕竟深圳和东莞大量工厂需要扩大规模就必须要在惠州拿地。

惠州面积约1.12万平方公里，山地和丘陵面积占了大约60%，平原面积大约4000平方公里，而惠州临广、临莞、临深区域平原面积最多约2000平方公里，刚好对等一个东莞市的面积，所以说惠州这部分的土地资源是不可以再生。

惠州二手房停贷了，各大银行都停止二手房贷业务，流动性进一步锁死。那些拿着血汗钱冲进去买惠州的，未来都要哭瞎。

虽然短期买的都是新房，但过几年通通都是二手，现在银行卡死贷款，让你未来卖房更加雪上加霜。本身惠州二手业务就很惨，现在银行再来一闷棍，接盘侠更加不愿意买单。

有人问，为什么银行停止二手贷款，很简单，本身惠州二手交易就很少，基本没啥业务，而且评估抵押物价值又是个大难题，连参考样本都没几个，不怎么赚钱，还不如赶紧停掉完事。

很多人不知道，惠州新房利率都达到6%以上，这个利率放到全国来看都算很高，说明银行自己都不看好这里的价值，而且惠州每年新房增量大约在15万套左右，这么多全是新房，没啥二手，将来谁也不知道谁来接盘，谁是韭菜？#粤港澳大湾区#

通告：惠州楼市方面银行缩紧贷款，延长放款时间，二手房部分银行直接停止贷款。#惠州爆料# #惠州# #楼市爆料#

#深圳头条# 今天和同事聊起买房的事情，他想在深圳房价最低的坪山买个小房子，看不上周边的东莞和惠州，我和其他同事一致劝他千万别买房，千万别贷款买房，除非是在体制内工作的人群，接下来好几年，经济将非常困难，即使你在腾讯和华为等高薪公司上班，保不齐哪天就失业，何况腾讯都被混改了，后续会不会裁员降薪都不知道，现阶段央企国企都不能高枕无忧，更何况小私企，别落到平时辛辛苦苦还贷款，结果还不上被法拍，真是竹篮打水一场空，目前最稳妥的办法就是存着钱，存好钱，少折腾，不买房！！[泣不成声]

惠州多家银行挺掉二手房贷款，新房利率上浮20%-30%。

【深圳楼市偃旗息鼓 惠州也赶紧进一步调控了】

财联社8月9日讯，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区（大亚湾经济技术开发区、惠阳区）暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。严格房地产开发资金监管，加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。

檀评：深圳严控，惠州自然要有动作，毕竟就是吃深圳红利的，但是现在不像以前，目前这个阶段调控是前所未有的，所以不能和大趋势作对，要跟着一起调控，而且对于惠州这类本身不算强又要依附于大城市的城市来说楼市本身就是很危险的，提早调控好是明智之举。

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