我判断

未来三年

23、24，25年，

对于大部分城市，

房价还会一降再降，

一是现在疫情还没有结束，

放开并不意味着结束，

现在收入和工作不稳定，

想买房也不敢贷款，

贷款风险太大，

二是购房需求减少，

人口马上变少，

人口老龄化严重，

没有太多的需求了，

三是人口红利，

会逐渐消失，

四是大量二手房

流入市场，极有可能

会掀起抛售热潮，

五是当前世界经济低迷，

专家预测明年世界经济还处于低迷，

六是房子供过于求，

房子年年新建，

买房的人越来越少，

库存就会越来越多，

七是房产税马上来临，

八是城镇化已经进入后期发展阶段

未来大部分的城市房价还会迎来下跌，

这是市场规律，

人为因素干预只能有价无市，

除非解决了老百姓的收入，

让老百姓有消费的欲望，

不然这三年，

对于大部分的城市，

房价还会迎来下跌。

有粉丝朋友发表这样的观点，大家觉得正确吗？

正在还房贷的你，注意了！[太阳]

青岛多家银行最新发布！[握手]

因疫情原因，房贷可申请延期！！

此次一共有6家国有商业银行、11家全国股份制银行、7家法人银行和城市银行参与其中，延期期限从3-12个月不等，朋友们有需求的可以看看有没有自己的银行，每家银行的政策和期限都有所差别！#青岛头条# #房贷# #疫情#

大部分都有统一的要求，如：感染新冠住院治疗、被隔离或影响收入、又或者参加疫情防控的医务工作者、军警、街道社区工作者等等；再就是信用状况良好，无不良记录；按揭贷款所购房屋存在逾期交付风险等。

这波疫情让很多公司陷入停滞，基本都是呈一窝端的态势，想干活都没人，所以很多人的收入必定受影响，好在这个时间不会持续太长，专家预测这轮疫情的冲击会持续到明年3月份，我们再咬牙坚持吧！！[加油][加油]

夜深了，龙哥又惦念起2亿股民了，又要提醒几句内心深处的话。

1 明天周四会上涨吗？不会，明天还是黑周四。

2 原因是今天市场情绪依然冰冷，明天反转概率太低了。

3 昨天预测今天回调，又一次飞跃巅峰！又一次行云流水啊！

4 回调逻辑是疫情蔓延严重和12月银行贷款回收，各路资金要回笼，缺资金的市场怎么涨？

5 明天再下跌怎么办？当然考虑低吸。今天龙哥买入三成仓位，套了一个点，现在开始布局新年行情了。

6 从3200点上宣布大盘见顶，等大盘筑顶成功后会迎来一轮大跌，现在龙哥已经兑现承诺了。

7 最近喷龙哥的人又是雨后春般的笋冒出来，人们总是抓住一些鸡毛蒜皮的小细节，喋喋不休。预测未来，谁又能全对呢？

8 点赞支持纯技术派高手龙哥，大家晚安了，晚上做个好梦！晚安了！

不少房产大咖都在预测明年的房价将会上涨！

理由就是好多利好楼市的政策不断扑面而来，降低贷款利率，加大楼市扶持力度，全面放开限购……

在如此密集的政策鼓励下楼市回暖了么？

其实房子也是属于商品，决定楼市涨跌的关键因素就是供需关系，以前经济形势好，人们买房子的动力十足，所以价格上涨。然而当今楼市一直低迷的主要原因还不是大家这几年手里没钱了，生存都成了问题，谁还关心楼市？

如果明年的经济不能彻底恢复过来，楼市回暖我觉得还会很困难！

大家说呢？

好像是得的次数越多，身体越不行，。严重摧毁身体健康，通俗来讲就是寿命变短，身体变弱，我猜的，不算谣言。爱信不信。已经有一些老弱病残因为感染之后发高烧引发基础病迅速恶化而去世了，他们已经没有机会在网络发帖子诉说自己所受的折磨了，但是玩手机的人们对此故意无视，太冷血动物了！这真不是一般的感冒，传播性极强。第一天全身酸痛无力，高烧到39.6度，脑袋晕沉不是重流感能比的。第二没有味觉、嗅觉，吃啥都没味。[发怒]。已经有感染过三次的了，只是后面症状很轻，而且病毒本身还在变异，第四次，第五次，也存在！这回疫情，至少让很多年轻人知道了有钱省点花，多存点钱的道理了，还有就是不要超前消费，要不真还不上贷款啊！预测病毒未来的走势，一种是变强，一种是变弱，一种是维持原状，这就是专家式的分析，说话模棱两可，两头占理。[摊手][摊手]

#德银预测：美联储或将加息至5%以上#

美国加息，中国降息！完全不同的两种货币政策指向了相同的目的——增加国内消费数额。

8月中国LPR再次出现下调，一年期LPR下跌5个基点，五年期以上LPR下调15个基点。贷款端的利率下调影响到了存款端。

包括四大行在内的多家银行从本月起下调了存款利率，下降幅度普遍在10-15个基点之间。

美国方面完全不同，从今年3月开始加息了四次，累计加息了225个基点，9月21日将召开美联储议息会议，大概率增加75个基点，这么一来美国的基准利率在半年内增加了300个基点，使得美国的基准利率由0-0.25%提升至3.25-3.5%。

有媒体预测美联储最终的利率目标为5%，这意味着今年四季度和明年美联储还将多次宣布加息。

对待基准利率不同的态度体现了两国目前不同的状态，美国国内正在经历经济过热、物价骤升。

8月CPI再次超过了此前的预期，同比上涨8.3%，高通胀将持续抑制消费需求，拉动美国经济增长最重要的因素是消费，这是美国明知道加息不利经济学也要加的原因，以短期阵痛、牺牲经济为代价也要压制住物价的上涨。

中国的频繁降息其实也和消费有关。

拉动经济的三驾马车是消费、投资和净出口。净出口等于出口额减进口额，各国面临需求萎缩，影响到了中国8月的出口数据，短期来看未来很难有质的转变。

投资方面，大基建成为了今年的主线，我国在这方面的投入不小，全年专项债已经用得差不多了，不可能无限制发债投资，四季度的大基建投资规模可能会有所减少。

无法依靠投资和净出口，剩下的就只有消费了。国内目前的消费欲望不强，如果能够激发起来对于经济的帮助是很大的，降息目的就在于此，就差告诉大家“存款没啥利息、贷款没啥成本，赶快买起来吧！”

别看两国的货币政策完全不同，最终的着力点是相同的，都放在了消费上。美国是控制物价，中国是刺激需求，谁家的政策能够起到预期效果呢？时间会给出答案。

以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看 ，您的支持是对原创最好的鼓励！

6月份：一喜一忧，两个消息传来。

根据国内多家金融机构的预测：6月份我国新增居民贷款为9500亿元，环比5月份暴涨了229%，堪称史诗级反弹；即使是按照同比，6月份新增居民贷款规模，也比去年同期多了815亿，涨幅为9.38%。

这绝对是一个好消息，这说明：6月份，我国的居民消费意愿（居民贷款，主要是用来消费的），相比3-5月的低谷期，不仅强势反弹，且已经恢复至正常水平之上。

而居民消费意愿的急速恢复，和我们6月份多地疫情好转、出口报复式反弹，以及国内跨省流动政策放松、各大城市陆续出台消费刺激措施等等，有很大的关系。

如果6月份的情势（疫情不反复、跨省流动畅通等）能够持续下去，下半年中国大众商品消费，基本就稳了。

不过，在6月份的我国居民贷款数据中，还隐藏着一个“坏消息”，那就是：9500亿的居民贷款，有6000亿是短期贷款，中长期贷款只有3500亿；3500亿这个规模，虽然环比5月猛涨了235%，但同比去年依然暴跌了32%，同比2020年，更猛跌了45%。

这说明：我国居民依然对买房，持谨慎悲观态度（居民中长期贷款，主要用于买房）；或者说房地产行业的发展，已经从“黄金岁月”转进到了“黑铁时代”，房地产已经无法充当“撬动国民消费热情、拉动国民经济快速成长”的神器了。

我们必须明白：①，房地产总体上已是供给过剩，人均40平米的住房面积，进入了全球前十的排行榜，目前房地产是“不患寡，而患不均”；②房价够高了，这导致能上车的已经上车了，没上车的，也无法上车，靠房价上涨刺激大家买房的方法，正式失灵。

而要另选一个替代房地产，拉动国民经济快速成长、激发国民消费热情的行业，或者说方法，就十分考验我们的智慧了。

大胆预测分析未来5~10年的房地产走势

前段时间看到一个专家说

房产走进了一个死胡同

房价上升。出生率就会下来

房价下跌。容易造成系统性金融风险。

房价横盘。失业率会飙升。

现在国家的方向已经出来了。那就是降杠杆。降贷款利息。从而释放更多的市场资金。

#我要上 头条#

目前国家总共贷款存量为16万亿，贷款每降低一个百分点。那么市场能释放出多少的资金，大家可以自己算。

我大胆预测未来5~10年的房产情况变化。

国家会进一步降低房贷利率。我预测3~5年之内房贷利率会降到3%

每100万的房贷。对比现在。每个月利息减少了。1000块钱。释放出来的这些钱就会进入市场消费，同时大家杠杆都降低之后才敢去消费。敢去生二胎，三胎。整个市场的金融杠杆回到一个合理的区间。会大大的提升企业的创新力，创造力和企业的活力，同时也可以提升我们的幸福感。

房产价格未来会趋于平稳的一个发展方向。租赁价格未来会有很大的提升。我相信。未来5~10年内。房产租赁的价格。一年的租金会去到房产总价值的5-6%左右，房产的投资价值。不再用于房子价格的波动增值而获。而是靠房屋租金回报率来获利。

对于股市、楼市，是时候乐观起来了！ 还有不到半个月就要进入2023年，对于2023年的市场我们并不悲观。 第一，目前股市的点位不算高。 甚至12月2日，上证指数市盈率是12.43左右，沪深300是11.3左右。目前的市场估值低于2008年10月底的1664点、2016年1月底的2638点、2005年6月的998点。 尽管近期A股反弹不少，但相对前期高点来说仍然是低位，而估值角度上说也比较便宜。 房子这块，目前全国商品房均价是1万元左右，这两年是有回落的。如果从全国层面上看，房价涨上去的空间不大。但从结构上会出现金字塔效应，强者恒强。全国资金、人口继续向省会城市、一线城市集中，注定了这些地方的房价远没有到头。 第二，利率处于历史低位，钱迫切想找到有吸引力的资产 今年9月份，企业贷款利率降到4%，个人房贷利率4.34%，这应该是利率处于有统计数据以来的低位。 利率之所以那么低，很大原因是金融机构本身不缺钱，缺的是好的投资项目。你可能会时不时收到贷款中介、银行的电话，这个利率低至多少，那么利率又有多少，哪个月又降息了，说明银行也急着把钱贷出去，尽快生息。 而居民和企业端也同样，今年9月末的企业和个人存款增速明显高于GDP增速，也明显高于各类资产的涨幅，比如股市、楼市、人民币汇率、债市等。 也就是说大家手头上还是有钱的，只是迫于疫情大环境，不敢投资、不敢消费。 第三，美联储加息空间很小了，人民币汇率有望企稳 本周，美联储加息50个基点，今年已经累计加息425个基点，联邦基金利率目标区间上调到4.25%至4.50%之间，这个区间基本是过去几轮加息的顶部。 同时，美国通胀已经有回落，再加上对经济衰退的担心，美国11月零售额超预期下滑，美联储接下来加息的空间已经不大了，美元走强也暂告一段落，2023年人民币汇率大概率会企稳。 第四，后疫情时代即将来临，经济很快会触底反弹 我国疫情防控的工作目标已经调整为保健康、防重症，大面积的封控已经退出，经济社会回归正常化预期在增强。这个利好超过100次降息、降准。房地产业、服务业、旅游业、餐饮、酒店等行业将会陆续复苏，2023年中国经济将会出现明显反弹。 市场预测2022年，中国GDP增速是3%左右，到了2023年可能反弹到5.5%以上。 GDP的增长，代表社会财富的增长，这个财富会体现在企业、居民的钱包里面，更体现在股市、楼市等资产价格的反弹上。 第五，中央经济工作会议释放了积极政策信号。 12月16日结束的中央经济工作会议把“发展”提到很重要的位置，明确提到“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长”。 1、要把恢复和扩大消费摆在优先位置。 2、支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。 3、要从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。 4、要积极推动加入全面与进步跨太平洋伙伴关系协定和数字经济伙伴关系协定等高标准经贸协议，主动对照相关规则、规制、管理、标准，深化国内相关领域改革。 5、支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。 综上，无论是从基本面、政策面、外部环境，中国经济有望也必须复苏且之后会持续稳定增长。未来只要不出现意外事件，比如新战争、乌克兰核弹危机等事件，经过两三个月的疫情闯关期后，2023年的股市以及中心城市的房价大概率会反弹并带来赚钱效应，对于股市、楼市，是时候乐观起来了！

对于股市、楼市，是时候乐观起来了！

下周全球央行年会，特别是美联储预计仍将加息75个基点。

但明天中国央行将公布1年期/5年期贷款市场报价利率预计会有所下降。

总体来讲，市场波动有望加大，新能源普遍预测有回落调整，但机器人概念，消费电子，充电桩之类的会有一定机会。

国常会:加大充电桩设施建设，此为利好，但以往有炒过因此就算再有一波，持续性也不会太多，所以重点还是以芯片，机器人概念，消费电子为主。

其次，中秋，国庆双节临近，消费类板块有一定反弹需求，可注重食品饮料等做波段机会。